Цены на комнаты в российских регионах выросли в 1,62 раза
Комнаты в коммунальных квартирах в среднем по России за год подорожали на 9,7%, в то время как квартиры — только на 7%. Во многих регионах рост цен на комнаты двузначный — в 1,5-1,6 раза.
Таковы результаты исследования, которое провел федеральный портал «Мир квартир». Его эксперты проанализировали динамику цен на комнаты в коммуналках в 70 российских городах. Только в 6 городах цены упали, в остальных выросли, причем во многих в разы больше инфляции.
Чемпионом в этом смысле стал Магнитогорск, где комнаты подорожали за год на 62%. В топ-10 входят также Махачкала (+49,8%), Курск (+35,3%), Волжский (+32%), Киров (+29,4%), Оренбург (+27,2%), Череповец (+27,1%), Саратов (+26,4%), Ульяновск (+25,2%) и Ижевск (+24,8%).
Столицы в число лидеров не попали, хотя также показали довольно высокий результат: Москва — плюс 17,5% к прошлогодней цене, Санкт-Петербург — плюс 9,5%.
Спрос на комнаты вырос на фоне подорожания ипотеки, в результате объем предложения лотов в коммуналках за год сократился на 43%. Это дополнительно подстегнуло рост цен на комнаты, в то время как однокомнатные квартиры и студии площадью до 32 кв. м за год поднялись в цене лишь на 7%, отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».
По его оценке, в среднем по России комната «на 59% дешевле студии и на 77% — обычной квартиры». Это делает ее привлекательным объектом, учитывая недоступность ипотеки.
По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Северной столице за год объем предложения комнат сократился на 20%, за два года — на 32%. Сейчас в продаже около 2,5 тыс. лотов.
Средняя комната в Петербурге стоит 3,1 млн рублей. В основном эти объекты сосредоточены в центральных районах города. Купить за такую сумму однокомнатную квартиру или студию в городе невозможно, в то же время спрос на аренду комнат стабильно высокий, их сдают по 15-20 тыс. рублей в месяц. Поэтому многие инвесторы, которым не по карману ипотечный кредит, вкладываются в покупку комнат под сдачу.