Доходность апартаментов в Петербурге в 2022 году упала до 4,84%

По оценкам экспертов Becar Asset Management, реальная доходность петербургских апартаментов в 2022 году составила 4,84%. Это в полтора раза ниже, чем ожидания собственников.

Компания провела исследование доходности дюжины уже действующих петербургских апарт-отелей, включая собственные проекты We&I и Vertical M73. Ее эксперты анализировали около 60 находящихся в продаже юнитов, оценивали квитанции и реальные выплаты собственникам. Всего проведено четыре волны исследований и проанализировано почти 600 квитанций.

«Мы полтора года исследуем доходность наших объектов и апарт-отелей конкурентов, в том числе методом «Тайный покупатель». За календарный год – с ноября 2021-го по октябрь 2022-го – средняя доходность по всем изученным объектам составила 4,84%. Учитывался реальный доход собственника, доверившего сдачу апартамента управляющей компании, до его налогообложения. То есть суммы, которые он получает на руки после уплаты «коммуналки», интернета, платы за управление и т. д. Эта цифра более или менее отражает реальность, хотя и в полтора раза ниже, чем ожидают инвесторы», – говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

По ее словам, чаще всего собственники апартаментов называют комфортной доходность хотя бы в 8% годовых, рассчитывают на эти значения, которые подтверждаются и девелоперами.

Однако Ольга Шарыгина уверена, что 4,84% годовых это наименьшее значение, которое связано с нестабильной экономической и политической реальностью: «Это дно, которое рынок уже прошел, и уже в 2023 году мы увидим доходность в районе 6,5% годовых».

Доходность апартаментов с учетом капитализации за 2022 год в Becar Asset Management еще не подсчитали, по словам Ольги Шарыгиной, в 2020 году она превысила 30%, а в 2021-м составила примерно 14–16% в зависимости от объекта: «В 2022 году эта цифра, безусловно, будет еще ниже. Например, рост стоимости жилья вообще остановился. А продажа апартаментов и другой нежилой недвижимости сейчас стала творческим процессом».

В компании отмечают еще одну закономерность – наибольшую доходность показывают юниты маленькой площади, и именно сектор микроливингов будет активнее всего развиваться в ближайшие годы.

«Мы еще семь лет назад это увидели, а сейчас этот тренд активно развивается. Отели с микрономерами площадью 15–17 кв. м дают лучший доход на 1 кв. м. И это не петербургская особенность, а общемировая тенденция. В 2022 году в микроливинги – объекты с номерами уменьшенной площади, но с увеличенными общественными пространствами – вложено $84 млрд, в 2023-м инвестиции составят $150 млрд долларов», – говорит президент компании Becar Asset Management Александр Шарапов.

Но, по его словам, чтобы такие номера были востребованы, необходимо обеспечить комфортное проживание на небольшой площади. Путешественники становятся более активными и требовательными, растет число путешествующих в одиночку. Нужны все новые сервисы, новые правила гостеприимства. Например, становится обязательным наличие комьюнити-менеджера, поскольку клиенты приезжают не только поспать, но и используют апарт-отели как места встреч и общения, где не чувствуешь себя одиноко.

Еще один тренд – диджитализация. Клиент, если захочет, должен иметь возможность заехать в номер вообще не общаясь с сотрудниками отеля, открыть свой номер со смартфона и т. д.

«Микроливинги – отели с небольшой площадью комнаты, но с офигенным дизайном и большими общественными пространствами – будут активно развиваться. Их основа это большие по площади и разнообразные общественные пространства, в том числе коворкинги. Номера могут быть совсем маленькие, но общественные пространства должны быть больше», – уверен Александр Шарапов.


Реклама / Becar Asset Management / www.becar.pro

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "Доходность апартаментов в Петербурге в 2022 году упала до 4,84%"

Смольный обещает потратить 37,1 млрд на капремонт жилья: как проверить свой дом

В 2024 году правительство Петербурга собирается потратить 37 млрд рублей на капремонт жилых домов. Из них «бюджетная поддержка» составит 8,5 млрд рублей. Рассказываем, где посмотреть планы по капремонту конкретного дома.

Дольщикам семи недостроенных ЖК в Ленобласти выплатят компенсации

Набсовет федерального Фонда развития территорий решил выплатить компенсации по семи долгостроям на территории Ленобласти. Речь о последних домах в ЖК «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк» от ГК «Петрострой», а также ЖК «Брусника» в Выборге.