Офисы набирают обороты: застройщики в Петербурге проявляют активный интерес к сегменту офисной недвижимости
За последний год несколько девелоперов, которые занимаются возведением жилья, заявили о планах по строительству бизнес-центров в Петербурге.
По подсчетам аналитиков Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», сейчас в городе строится 5,5 млн кв. м. По итогам первого полугодия 2025-го введено 1,45 млн «квадратов», или на 161,3 тыс. кв. м меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В условиях снижения спроса на новостройки из-за высокой ключевой ставки и ограничений по льготной ипотеке, а также из-за ужесточения градостроительной политики в сфере жилищного строительства девелоперы осваивают новые направления.
При этом в Петербурге отмечается высокий спрос на качественные офисы при их явной нехватке. Однако компании, которые занимаются девелопментом коммерческой недвижимости, не спешат запускать новые проекты. Есть несколько причин: дорогое банковское финансирование, продолжающийся рост себестоимости строительства и геополитическая нестабильность. Жилищные застройщики действуют в коммерческом сегменте более решительно. Впрочем, некоторые изменили профиль проектов после корректировки градостроительной документации. На их участках по новым правилам стало невозможно возводить жилье.
Вероятно, по этой причине Группа RBI передумала строить на намыве Васильевского острова жилой комплекс площадью около 40 тыс. кв. м. На участке, приобретенном девелопером в 2021 году и изначально предназначенном под гипермаркет «О’Кей», появится офисный центр.
«Эталон» в том же 2021 году приобрел на торгах за 603 млн рублей два надела размером 0,36 и 0,93 га на Киевской улице – это территория бывших Бадаевских складов. В том же году девелопер сообщил о намерениях возвести на участке жилой комплекс общей площадью 31 тыс. кв. м. В августе 2025 года стало известно, что два исторических здания на этих землях будут реконструированы под деловой центр с выставочным пространством. С учетом нового строительства площадь комплекса составит примерно 44 000 кв. м.
Element принял решение выйти на рынок коммерческой недвижимости с первым в Петербурге бизнес-центром класса Prime. Его планируют возвести на Левашовском проспекте, 15. Объем инвестиций в проект составит около 8–9 млрд рублей.
ГК «Трест» весной 2024 года приобрела участок около 0,8 га на углу улиц Профессора Попова и Даля (это тоже Петроградка) для строительства бизнес-центра, где разместит в том числе и свою штаб-квартиру. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 4 млрд рублей, а общая площадь комплекса составит около 26 тыс. кв. м.
Холдинг LEGENDA осенью прошлого года стал собственником проекта офисного центра на участке 0,6 га на углу Пионерской и Петергофской улиц (также на Петроградской стороне). Общая площадь бизнес-центра класса А, включая штаб-квартиру компании, может составить 31 тыс. кв. м.
Около станции метро «Фрунзенская» Группа «Аквилон» к четвертому кварталу 2026 года намерена завершить строительство восьмиэтажного бизнес-центра Locus by Akvilon. Площадь здания составит чуть более 6,9 тыс. кв. м. Стоимость работ по возведению объекта оценивается в 1,7 млрд рублей. Девелопер планирует полностью распродать офисные помещения.
Столичные застройщики тоже в тренде. В начале 2023 года компания Forma (входит в группу «ПИК») заявила о строительстве первого в своем портфеле объекта коммерческой недвижимости. Речь о 17-этажном бизнес-центре Porta (43,2 тыс. кв. м) недалеко от станции метро «Фили» и ММДЦ «Москва-Сити». До 2035 года Forma планирует построить в Москве еще девять бизнес-центров.
В ноябре 2020 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, в соответствии с которым плата за смену вида разрешенного использования (ВРИ) увеличивается вдвое за земли в пределах МКАД и в 8 раз – за участки в Новой Москве. Однако мэрия пообещала застройщикам льготы при смене ВРИ – при условии строительства за пределами Третьего транспортного кольца коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры для создания новых рабочих мест.
По данным NF Group, если в 2021 году в Москве на бизнес-центры жилищных застройщиков пришлось 4% от общего объема офисного ввода, то в 2023 году – уже 21,8%.
В период 2020–2023 гг. столичный рынок офисов пополнился примерно 1,5 млн кв. м, при этом 9,1% (140 тыс. кв. м) было сдано девелоперами, которые ранее строили преимущественно жилье.