Уверенность граждан в том, что недвижимость всегда дорожает, поддерживает рост цен

Вот что пишет руководитель IRN.ru Олег Репченко: «Ни на одном другом потребительском рынке его профессиональные участники не проводят такой массированной пропаганды о неизбежном подорожании своего товара, как на рынке недвижимости. Тезис вечного подорожания стал просто руководящей идеей всей отрасли…»

По мысли Олега Репченко, мы имеем дело с так называемым самосбывающимся пророчеством. Сам термин стал популярным в 40-е годы прошлого века. Его использовали социологи (Роберт Мертон и другие), чтобы описать, как ложное определение ситуации провоцирует поведение, при котором ложное представление становится истинным. 

Например, так: в благополучный банк, чисто случайно, наведалось несколько крупных вкладчиков. И кто-то предположил, что на самом-то деле дела у банка идут неважно, что вкладчики хотят снять деньги. И через короткое время слух оказывается правдой: активы тают, кредитор на грани банкротства. Или: если ребенка с детства регулярно убеждать, что он негодяй (в отличие от соседского мальчика) — довольно велика вероятность, что негодяем он и вырастет. 

В сфере недвижимости сыграла роль инерция языка. Квартира (и вообще недвижимость) — это дорогая вещь, часто — самая дорогая в жизни человека. А в нормальных условиях дорогая вещь и остается дорогой или поднимается в цене. Чтобы она подешевела (обесценилась), должна произойти катастрофа.

Пока — на протяжении многих лет — российская недвижимость и в самом деле дорожает. Большинству граждан она досталась в 1991 году бесплатно, по закону «О приватизации жилищного фонда…» (Некоторые дотошные экономисты считают: широкий жест понадобился, чтобы граждане отвлеклись и не стали массово встревать в историю с ваучерами, в приватизацию нефтянки, металлургических комбинатов и прочего крупного добра.) С начала 90-х популярным слоганом была фраза: «Московская недвижимость всегда в цене» — никто же не имел в виду, что в низкой?