Хотелось бы сразу, но приходится брать частями: доля рассрочек на первичном рынке жилья растет
Слабая доступность ипотеки вынуждает застройщиков наращивать продажи в рассрочку. В России по этой схеме продается каждая пятая квартира, в Петербурге — 40%. Инструмент чреват высокими рисками: эксперты допускают рост расторжений договоров рассрочек с 3% до 30% к концу года. Девелоперы страхуются повышением первого взноса и гибкостью платежных условий.
«Рассрочки — это не временная мера»По оценке Дом.РФ, в январе 2026 года доля продаж новостроек в рассрочку и за наличные в России составляла 21% от общего объема сделок, во втором полугодии 2025-го — 20%.
Ситуация в петербургской агломерации контрастирует со «средней температурой по больнице». Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), оценивает долю продаж в рассрочку в 40% по итогам 2025 года. Ипотечные покупки составили 54%, сделки со стопроцентной оплатой — 6%.
Во втором полугодии 2025-го, когда Банк России начал снижать ключевую ставку, продажи в ипотеку выросли до 59%, а доля рассрочки сократилась (с 47% до 34%), но осталась выше средней по РФ.
Это следствие недоступности рыночной ипотеки. Ее условия немного смягчились вслед за «ключом», но остались заградительными — около 21%. К тому же в Петербурге действует только одна программа кредитов с господдержкой — «Семейная ипотека». Так что застройщики, может, и хотели бы получить оплату сразу, как раньше, но вынуждены «брать частями», как говорил Остап Бендер.