В августе 2024 года предложение в петербургских новостройках выросло на 5,9% – до 39,2 тысяч лотов
Рынок переживает сложный период, но в снижение цен девелоперы не верят.
Несмотря на умеренный (мягко говоря) спрос, квартиры на первичном рынке чуть-чуть подорожали – на 0,4%, до 281,8 тыс. руб. за «квадрат». Такие данные приводят эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
При этом средняя площадь квартир в продаже снизилась на 1,4%, до 47 кв. м. Средний бюджет покупки в августе составил 13,23 млн рублей.
Данные по объему продаж пока недоступны. В ближайшие дни реализацию подсчитают эксперты сервиса DataFlat.ru, через неделю обнародует сведения Росреестр. Пока можем опираться на предварительные оценки участников рынка.
Косвенное представление о снижении продаж могут дать сведения о выдаче льготных кредитов. По сведениям "ДОМ.РФ", в июне в Петербурге было выдано 7,9 тысячи льготных ипотечных займов (по всем программам), в июле – 2 тысячи, за неполный август – 1,9 тысячи.
Представители ГК «Новастрой» оценивают снижение продаж в июле–августе в 30–50%; Евгений Жуков, генеральный директор «Абсолют Строй Сервис», полагает, что в массовом сегменте реализация снизится на 40%; Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», отмечает, что выручка застройщиков в массовом сегменте за два летних месяца сократилась на 30–35% (к маю–июню).
Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО», оценивает снижение продаж в августе в 50% (к пиковым значениям июня) и полагает, что в сентябре–октябре продолжится спад – еще на 10–20%. (Подробнее оценки и прогнозы девелоперов см. в обзоре «НП», который выйдет в понедельник, 9 сентября.)
Возможно, увеличение количества квартир в экспозиции как раз и связано с падением продаж.
При этом в снижение средних цен девелоперы не верят. Себестоимость растет, рабочая сила в дефиците… Центробанк обещает «ужесточить контроль» за предоставлением проектного финансирования. Хотя в конце августа "Группа ЛСР" объявила о снижении цен на 15% во всех своих проектах. Правда, при условии отмены прочих скидок.
За год, по расчетам bnMAP.pro, количество ЖК в петербургской экспозиции увеличилось на 4,1%, количество лотов в продаже сократилось на 6,4%, а средняя площадь лотов – на 2,5%. Средняя цена «квадрата» в новостройках эконом- и комфорт-классов увеличилась на 7,8%. В дорогом сегменте цена жилплощади выросла на 15,5%, а средний бюджет сделки – на 15,6%.
В августе начались продажи в трех новых проектах: ЖК Monodom Art, «Литера» и «Уют». Также в реализацию вышли 11 новых корпусов в действующих новостройках.