Градостроительная политика может повлиять на темпы строительства

Как отметили аналитики «Группы Прайм», заметных ценовых скачков за период с начала года на рынке недвижимости также не зафиксировано. Эксперты уверены: если не произойдет никаких макроэкономических потрясений, то во втором полугодии 2013 года можно ожидать тренд аналогичный предыдущим шести месяцам.

В конце апреля глава комитета по строительству Петербурга Андрей Артеев заявил, что по итогам 2013 года в городе будет введено не менее 2,4 млн. кв. м жилья. С учетом уже сданных с начала января объемов петербургские застройщики могут ввести в эксплуатацию до конца года около 2 млн. кв.м. Вместе с 300-400 тыс. кв. м., которые могут быть построены за счет городского бюджета, есть все шансы достичь прогнозируемого показателя.

По сравнению с предыдущими двумя годами темпы строительства практически не изменились. Однако если нынешняя градостроительная политика не изменится, ее негативные последствия всецело скажутся на темпах строительства, неминуемо заставив их снижаться. «На сегодняшний день согласованию исходно-разрешительной документации препятствуют нерушимые административные барьеры. Сроки согласований спрогнозировать практически невозможно. В городе заметен острый дефицит предложения по земельным участкам, что приводит к существенному увеличению цены предложения. Зачастую участки продаются собственниками без необходимого пакета разрешительной документации, что, в свою очередь, делает затруднительным расчет экономической целесообразности проекта и не позволяет точно оценить сроки его реализации.  Фонд имущества тоже крайне сдержанно предлагает городскую землю для жилищного строительства», - говорит Елена Венцель, руководитель отдела развития ЗАО «Группа Прайм».

Кроме того, эксперты считают, что стоимость недвижимости до конца года ощутимо меняться не будет.