Губернатор Александр Дрозденко распорядился не строить в Ленобласти студии меньше 28 кв. м
Решение увеличить минимальную площадь квартир – скорее политический жест, чем попытка регулировать рынок.
Александр Дрозденко поддержал инициативу столичных властей. О принятом решении он сообщил в своем телеграм-канале: «Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв метров. С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 кв метров. Соответствующее поручение дал строительному блоку». Информация была продублирована в официальной рассылке правительства ЛО.
Тут, конечно, может возникнуть некоторое недоумение. На сайтах-агрегаторах (например, на ЦИАНе) поиск немедленно выдает более 2,5 тысяч вариантов. Застройщики предлагают приобрести студию 22 кв. м в Лаголово (от А101), студию 20,5 кв. м в ЖК от ЛСР «Ржевский парк», жилье площадью 20,45 кв. м в ЖК «Графика», 21,2 кв. м – в ЖК «Авиатор», 23,7 кв. м в ЖК «Счастье 2.0»… А как же запрет?
Запрет на строительство квартир площадью менее 24 кв. м действительно был принят в 2019 году, постановлением правительства ЛО № 227. (см. материал NSP «Квартирный минимум»). Но он относился (и относится) к территориям, для которых проект планировки был утвержден после этой даты. Например, в поселке Новоселье ППТ для ЖК «Таллинский парк» утверждался в 2022 году, и в этом комплексе маленьких студий действительно нет. А вот на участке, где строится ЖК «GloraX Новоселье» проект планировки, видимо, был утвержден раньше, и там присутствуют варианты студий от 21 до 23 кв. м. Хотя второй ЖК начал строиться позже. Документы для Лаголово принимали в 2017 году.
В целом сложно сказать, оказал ли какое-то влияние предыдущий запрет на квартирографию: в мае 2019 года средняя площадь строящегося в Ленобласти жилья составляла 39,2 кв. м, в мае 2024-го – 39,9 кв. м. (В среднем по стране – 49,1 кв. м).
По данным ДОМ.РФ в среднем по региону доля квартир и студий площадью до 25 кв. м составляет 14%. В квартирографии группы «Самолет» студии и «единички» до 25 «квадратов» занимают долю в 12%, у группы «Мавис» – 18%, у ЦДС – 23%. Самая высокая доля малогабаритного жилья - у холдинга Setl Group (36%) и ПИК (35%).
Соответственно, рекордсмены минимализма – примерно те же. По сведениям Единого ресурса застройщиков, средняя площадь квартир у ГК «Стоун» – 31,4 кв. м, у Setl Group – 31,9 кв. м, в домах от ЛСР – 32,2 кв. м.
Вероятно, возможность включать в квартирографию проекта совсем небольшие квартирки дает застройщику некоторое конкурентное преимущество. И, наверное, теперь участки со «старыми» документами будут стоить подороже, чем те, для которых предстоит принимать ППТ. Но это не безусловно. «Изобилие студий в квартирографии создает определенные сложности, – говорит Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой». – Это выгодный товар, однако его себестоимость выше. И в локациях, где таких комплексов несколько, возникает серьезная конкуренция, и реализация студий затягивается. Мы давно научились работать с этим запретом, и в наших проектах маленьких студий нет».
Тем не менее минимальная стоимость лота в регионе, по мере принятия новых ППТ для перспективных территорий, будет расти. Было бы логично, если бы г-н Дрозденко распорядился не только увеличить минимальную площадь жилья, но и велел увеличить доходы населения – на те же 17%. Но это не в его власти.