Первичный рынок Ленобласти продолжает пополняться новыми проектами: в Янино, Новосергиевке и Новоселье
Застройщики выводят в продажу новостройки в условиях жесткой конкуренции и снижения потребительского спроса.
По данным аналитиков Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем предложения новостроек в Ленинградской области составляет около 1,5 млн кв. м. Несмотря на спад спроса после отмены массовой льготной ипотеки, застройщики выводят на рынок новые жилые комплексы.
Так, в поселке Новосергиевка Группа Аквилон готовит к выводу на рынок ЖК «Аквилон RekaPark». Площадь участка составляет 1,7 га, площадь квартир (с балконами и террасами) в 10-этажном здании – 21,7 тысяч кв. м. Всего в кирпично-монолитном доме будет 554 квартиры. Как и в других проектах Аквилона, в Новосергиевке будет реализована концепция «двор без машин». В собственность жильцов будет передано просторное помещение на первом этаже под детский клуб Akvilon Kids. Ввод новостройки в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2027 года.
Деревня Новосергиевка относится к Заневскому поселению, в ней зарегистрированы около 200 жителей. В деревне есть еще одна новостройка: компания «Евроинвест Девелопмент» возводит здесь ЖК «Id Kudrovo II» на 490 квартир. За КАД, в Кудрово, располагаются корпуса другой новостройки Аквилона – ЖК «Аквилон Stories».
Город Кудрово считается самой дорогой зоной новостроек Ленобласти, средняя цены предложения здесь составляет около 200 тысяч рублей за кв. м. В Новосергиевке притязания застройщиков пока скромнее. На сайте «ДОМ.РФ» указана средняя цена – около 150 тысяч за кв. м.
Еще один проект Группы Аквилон готовится в Янино. ЖК «Аквилон Verba» будет строиться в квартале между Шоссейной улицей, Заводской улицей и КАД. Два 12-этажных корпуса ЖК рассчитаны на 719 квартир, с благоустроенной территорией. Между корпусами расположится центральный променад для прогулок и отдыха.
Янино относится к числу территорий с активным жилищным строительством. Теперь работают: «Ленстройтрест» (ЖК «Янила»), ГК «ПИК» («Янинский лес»), Группа КВС («Ясно Янино»), сибиряки из ГК «Расцветай» (ЖК «Расцветай Янино»), Группа Аквилон (ЖК «Аквилон Янино»). Группа ЦДС готовит к запуску проект на 7 тысяч квартир.
В августе в Янино ввели детский сад, строятся две большие школы. Транспортная ситуация должна улучшиться с расширением Колтушского шоссе. В этом году дорожники сдали участок от КАД до Суоранды, в 2027-м планируют расширить отрезок от Суоранды до деревни Старой. Средняя цена «квадрата» в янинских новостройках – 150-160 тысяч рублей.
Поселок Новоселье – наверное, самая конкурентная в регионе. На территории около 500 га возводится около 30 жилых корпусов. Здесь работают Группа ПИК (ЖК «Таллинский парк»); ГК Novoselie Development (ЖК «Квартал Уютный» и ЖК «Дзета»), ГК «Трест» (ЖК NEWПИТЕР). Комплексные проекты в этой локации реализует казанская ГК «Новастрой» (ЖК «Новатория»), строятся корпуса в ЖК «Полис Новоселье» и «Глоракс Новоселье». Параллельно с жильем в Новоселье возводятся школы, детские сады и спортивные комплексы. По данным аналитиков ИИЦ «Недвижимость Петербурга», средний уровень цен в этом поселке – 162 тыс. – 170 тысяч рублей за кв. м.
В декабре ГК «Едино» (бывш. СК «ЛенРусСтрой») открыла продажи в пятом корпусе ЖК «ЛесART». И объявила о подготовке нового проекта в Новоселье – ЖК «Тишин». Подробностей пока немного: общая площадь – около 260 тысяч кв. м. По словам Максима Жабина, директора по развитию ГК «Едино», ЖК будет состоять из семи кварталов, каждый из которых будет рассчитан на собственную аудиторию.