Изъятие жилья ускорят: Минстрой реформирует механизм расселения аварийного фонда
Владельцам аварийного жилья придется доплачивать за квартиры, которые государство предоставляет им взамен изъятых, если новая жилплощадь будет дороже старой. А собственникам нескольких аварийных помещений компенсируют изъятие только одного из них.
Об этом идет речь в законопроекте Минстроя, который корректирует механизм предоставления собственникам и нанимателям жилья взамен аварийного, изъятого при расселении ветхих домов.
В ходе этого процесса часто возникают споры с жильцами, которые не согласны с размерами компенсаций за изъятое имущество, отмечают авторы документа. Это тормозит ход расселения аварийного жилья и реновации кварталов старой застройки.
Поэтому Минстрой предлагает ввести определение выкупной цены с учетом «факта непригодности» квартиры для проживания. В случаях, когда стоимость предоставляемой собственникам недвижимости больше, чем стоимость изымаемой, «собственник должен оплатить указанную разницу в порядке и на условиях, которые устанавливаются соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд».
При определении размера возмещения за изымаемое жилье в аварийном фонде будут учитывать «факт непригодности жилого помещения для проживания». «При этом минимальный размер возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в расчете на 1 кв. м общей площади не может быть менее 50% от средней рыночной стоимости 1 кв. м, устанавливаемой Минстроем России для субъекта РФ, на территории которого расположено изымаемое жилое помещение», — говорится в пояснительной записке.
Если же у собственника есть несколько помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, то компенсацию ему предоставят только за одно из них.
Не обошли вниманием и нанимателей. Им по действующим нормам должны предоставлять помещение, площадь которого не меньше, чем изымаемая. Законопроект гласит: "С согласия в письменной форме нанимателя жилого помещения общая площадь предоставляемого нанимателю жилого помещения может отличаться от общей площади ранее занимаемого жилого помещения". Но не уточняет, в какую сторону будет отличаться площадь.
Кроме того, поскольку к 1 сентября 2025 года, как предполагалось, не успели расселить весь аварийный фонд, признанный таковым до 2017 года, то Минстрой предлагает продлить расселение до 1 сентября 2028 года. Впрочем, 28 декабря 2025 года срок уже продлен.
Как определить «непригодность»?Проблема, на которую указывает Минстрой, актуальна, особенно для регионов, где реализуются масштабные программы реновации старого фонда, констатируют опрошенные НСП юристы.