В феврале «плохие» долги по ипотеке в РФ выросли в 1,8 раза
Просрочка по ипотеке в РФ по итогам февраля составила 296,4 млрд рублей. Это рекордный показатель за все время наблюдений. Объем просрочки за месяц увеличился на 4,3%, а в годовом выражении — почти в 1,8 раза.
Такие данные приводит РИА Новости со ссылкой на информацию Скоринг бюро Банка России. Число просроченных ипотечных кредитов в феврале по сравнению с январем выросло на 3,9%, а год к году — в 1,5 раза, почти достигнув 100 тыс. сделок.
В феврале ипотечная активность россиян резко упала: было выдано кредитов на 256,7 млрд рублей, что на 40% меньше, чем в январе.
Центробанк пока не опубликовал подробную статистику за февраль. Январские результаты (информация на 1 февраля 2026 года) сопоставимы: объем просрочки составил около 211,11 млрд рублей, месяц к месяцу он прибавил почти 2,8%, год к году вырос в 2,1 раза.
В сегменте ипотеки на первичном рынке с продажей недвижимости по договорам долевого участия (ДДУ) просрочка в целом по РФ в начале февраля составила более 19,183 млрд рублей, что на 2,44% больше, чем в январе, и в 1,94 раза превышает показатель на 1 февраля 2025 года.
Для Петербурга просрочка по ипотеке с ДДУ на 1 февраля составила 921 млн рублей — на 2,1% меньше уровня на 1 января и в 1,4 раза больше, чем год назад.
В прошлом году темпы роста просрочки были аналогичными: в Петербурге просрочка по кредитам по ДДУ увеличилась в 1,5 раза, в РФ — почти в 2 раза.
Ухудшение экономической ситуации и, как следствие, платежной дисциплины граждан уже привело к стремительному росту личных банкротств — на треть по сравнению с 2024 годом. Причем в тех случаях, когда долги гражданина включают неоплаченную недвижимость, приобретенную в рассрочку, это становится риском и для застройщиков. Они входят в реестры требований кредиторов, но далеко не всегда у них есть шансы получить свои деньги.
«При текущем росте числа личных банкротств (по стране рост примерно на 31-32% в 2025 году, до порядка 568 тыс. процедур, в Петербурге около 31% прироста числа банкротов за год) средний уровень удовлетворения требований таких кредиторов остается низким — зачастую существенно меньше 10-15%», — констатирует Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис».
Кроме того, на рынке увеличивается объем стрессовых активов: банки продают залоговые квартир, что давит на цены на недвижимость, так как квартиры на банкротных торгах обычно продаются дешевле, чем аналогичные варианты без «плохой» истории.