Комплексному развитию территорий придадут ускорение: Минстрой совершенствует комплексную застройку
Механизм комплексного развития территорий (КРТ) требует серьезной донастройки, поэтому законопроект Минстроя об изменении процесса комплексной застройки очень актуален, уверены участники рынка. Но не все положения документа встретили одинаковое одобрение экспертов.
Минстрой РФ разработал законопроект, который существенно меняет порядок реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Он вносит изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы (ГрК и ЖК) и другие законы. Некоторые поправки вызвали серьезные разногласия у опрошенных НСП экспертов.
Четыре шага назад...Один из наиболее спорных моментов касается участия собственников помещений многоквартирного дома (МКД) в принятии решений о КРТ. Они могут исключить дом из границ КРТ, если успеют принять соответствующее решение на общем собрании собственников (ОСС). Сделать это нужно до того, как будет утверждена документация по планировке территории в целях КРТ.
Екатерина Дятлова, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры», напоминает, что действующая процедура КРТ жилой застройки (часть 6 статьи 66 ГрК РФ) предусматривает следующие этапы:
подготовка проекта решения о КРТ жилой застройки и его согласование; опубликование проекта решения о КРТ жилой застройки; проведение ОСС в домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о КРТ жилой застройки (предельный срок — не менее одного месяца); приятие решения о КРТ жилой застройки и его опубликование; проведение торгов в целях заключения договора о КРТ жилой застройки; заключение договора о КРТ жилой застройки; подготовка документации по планировке территории для целей КРТ и ее утверждение; мероприятия по реализации документации по планировке территории в целях КРТ.Сейчас собственники могут исключить МКД из решения о КРТ вплоть до седьмого этапа.
В законопроекте Минстроя такую возможность им оставляют только до начала пятого этапа. А в случае, когда реализация решения о КРТ осуществляется без торгов, — до окончания срока для проведения ОСС, то есть до окончания третьего этапа.