Плюсы и минусы договоров ДДУ и ЖСК
Покупатели квартир в новостройках не всегда четко понимают разницу между различными формами оформления покупки. Однако, нужно четко представлять себе, что скрывается за каждой схемой - ЖСК и ДДУ.
На сегодняшний день все крупные застройщики работают по двум схемам: Договор Долевого Участия (ДДУ) или Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Схема ДДУ становится со временем более популярной и несет больше выгод и гарантий для покупателя. В чем же отличие ДДУ и ЖСК?
Во-первых, договор ЖСК не регистрируют в УФРС. Поэтому теоретически возможны двойные продажи. Во-вторых, по договору ЖСК застройщик не отвечает так строго за выполнение сроков сдачи дома. Кроме того, в договоре ЖСК указана цена квартиры, но в реальности она может измениться. Например, если значительно вырастут расходы на строительство дома, вам поднимут цену на квартиру и юридически будут правы. Наконец, застройщики, работающие по 214 фз не начинают продавать квартиры, пока у них нет разрешения на строительство. Жилищно-строительный кооператив не ограничен такими рамками закона.
На самом деле, если вы покупаете квартиру у надежного, застройщика, то и договор ЖСК не должен сильно пугать. Как правило, серьезных проблем не возникает. А если возникнут настоящие трудности у застройщика, который работает по ДДУ, то и 214 фз может не помочь. Смотрите больше на репутацию застройщика, чем на тонкости в его договорах.
Если хотите почитать про юридические тонкости, интересно написано на сайте Про Недвижимость.