В новостройках Ленобласти цены замерли, зато обновляется ассортимент
Несмотря на спад спроса, застройщики выводят на рынок все новые проекты, увеличивая «навес» непроданного жилья.
Текущий уровень цен на первичном рынке Ленобласти – 168,2 тысяч рублей за «квадрат». За 12 месяцев цены подросли на 12,9%. Квартиры в областных ЖК на 43% дешевле, чем в новостройках спальных районов, на 20-22% дешевле пригородных районов. Снижать цены областные застройщики не будут: некуда. Зато новостная повестка весны получилась насыщенной.
В апреле с помпой и в присутствии замминистра залили фундамент первого корпуса ЖК «Всевгород» в Романовке. Официально цены здесь пока не объявлены, видимо – около 140 тыс. – 150 тыс. за «квадрат», и эта локация уже в мае уйдет с последних строчек рейтингов. (См. табл. 1).
Застройщик жилой части города-спутника «Южный» также объявил о старте продаж: в первой очереди – десять среднеэтажных корпусов, более тысячи квартир, минимальная студия – 3,8 млн рублей.
В поселке Новоселье ГК «Едино» открыла продажи в проекте ЖК «Тишин». Это новая для региона идея: предусмотреть максимально точные планировки для самого широкого спектра житейских ситуаций. По первым оценкам, «продажи идут в рамках плановых показателей».
На Троицкой горе челябинский застройщик группа «АПРИ» будет дорабатывать проект малоэтажной застройки, так что прямая конкуренция с компанией «Глобал Эм», которая также начинает строить жилье в этой же локации, пока откладывается.
Из сюрпризов общего плана: замминистра строительства Никита Стасишин пообещал областным застройщикам вернуть программу «Стимул» (с 2027 года) – это значает, что доля затрат на социалку в составе собестоимости в перспективе немного снизится.
Но завтрашние «плюшки» пока никак не компенсируют девелоперам уже случшившееся снижение продаж. В целом спад спроса по области оценивается примерно в 50-60% (к уровню прошлого гада); фактически работает только «семейная» ипотека. 20-25% продаж обеспечивает рассрочка, но возможности этой схемы тоже ограничены, а риски достаточно высоки.
Самой дорогой из пригородных локаций остается Кудрово (около 200 тыс. рублей за квадратный метр); на втором месте Сертолово – чуть меньше 190 000. Доступное жилье стоит поискать в Верево, Коммунаре о Федоровском.