Эксперт: Строительство зданий выше 25 этажей остается экзотикой

«Высотные жилые здания (25 этажей) строятся преимущественно в зонах массовой жилой застройки экономкласса, так как в историческом центре действуют жесткие ограничения по высотности, - рассказал Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg. - В последнее время мы отмечаем тенденцию к снижению высотности проектов, так как небольшое количество этажей ассоциируется с высоким уровнем жизни. Реализация высотных зданий возможна только на участках с отличными видовыми характеристиками, например, в районе парка 300-летия. В целом, появление жилых зданий более 25 этажей остается экзотикой для рынка Санкт-Петербурга».

В настоящее время  в столице Великобритании сегодня насчитывается более 100 проектов с высотными жилыми зданиями (выше 20 этажей), получивших разрешение на строительство:  25 высоток находятся на стадии реализации, у 78 проектов уже есть разрешение на строительство. Такой всплеск интереса именно к высотному строительству наблюдается в Лондоне впервые, до сих пор здесь реализовались лишь отдельные многоэтажные проекты, говорят эксперты. Напротив, в Москве строительство жилых высоток происходило волнообразно.

На сегодня в российской столице есть 15 новых проектов высотных жилых зданий в разной стадии готовности, две трети которых сосредоточены в ММДЦ «Москва-Сити».  По словам аналитиков, на московском рынке высоток, в среднем, каждый этаж продается на 1,9-2% дороже предыдущего. Для сравнения, на более низких этажах темпы прироста стоимости небольшие (до 44-47 этажа в среднем 0,8%), тогда как на верхних (после 43-47) распределение увеличения стоимости неравномерно, в секциях с хорошими видами темпы роста цены выше среднего (2,5-3,5% за этаж), в то время как в секциях с менее популярными видами увеличение стоимости составляет 1,3-2%.