В России планируют создать сервис по оценке земельных участков и частных домов для выдачи ипотеки
ДОМ.РФ совместно с Росреестром и коммерческими банками обсуждают возможность создания сервиса на основе «больших данных», что позволил бы предоставлять сведения о взвешенной стоимости жилых домов и земельных участков.
По словам первого заместителя гендиректора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, в основе расчетов: местоположение участка и дома, площадь, использованные при строительстве материалы и другие показатели.
По идее, такой сервис должен качественно улучшить параметры ипотечных оценок и в дальнейшем позволит увеличить объем выдаваемых ипотечных кредитов на 10%. «Создание подобного сервиса позволит банкам получать более справедливую залоговую стоимость и снизит риски формирования необеспеченных кредитных портфелей», – отметил г-н Ниденс.
Кроме того, предстоит «донастроить» закон о строительстве частных домов с эскроу исходя из потребностей рынка. Необходимо определить существенные условия в отношении характеристик построенного дома, при соблюдении которых допускается раскрытие эскроу-счетов. Это тоже бы позволило повысить ликвидность ипотечного кредитования ИЖС.
По данным госструктуры, с 1 марта текущего года российские семьи начали строительство более чем 1,6 млн кв. м частных домов с использованием счетов эскроу – заключено почти 16,5 тысяч подобных договоров подряда.
С 2023 года по пилотной программе субсидирования кредитов для подрядчиков, строящих с использованием эскроу, построено около 2 тыс. домов площадью 220 тысяч кв. м, из них 90% в 2025 году.