Покупателям с «темным» прошлым жилье в элитном поселке не продадут

Как заметили участники саммита «Весенний прорыв-2013», на рынке элитной загородной недвижимости проходит не более 40 сделок в год, и пока говорить о тенденциях развития отрасли не просто. Однако, полагают эксперты, в  проектах высокого ценового сегмента очень важно соблюсти социальную однородность, чтобы в будущем проживание стало комфортным для всех соседей. Как рассказал представитель коттеджного поселка «Альпино» , где стоимость домовладения начинается от 20 550 000 рублей,  «в  поселке планирует проживать генеральный директор со своей семьей, детьми, поэтому сколь не высока цена сделки, нам пришлось отказать в приобретении покупателям с «темным» прошлым».

К тому же,  основным фактором, который формирует однородное сообщество в элитных коттеджных поселках, является цена. «Как правило, достигнув определенного уровня доходов, люди стремятся и к определенным условиям для жизни. Поэтому к нам в проект «Медовое» обращаются именно те покупатели, которые понимают все тонкости и особенности премиального проживания за городом»,  - заметил Максим Берг, директор компании «ПетроСтиль» . «Медовое» предлагает 24 коттеджа площадью более 500 квадратных метров со стартовой ценой от  59 000 000 рублей. Элитный сектор в значительной степени страдает из-за отсутствия хороших пятен под застройку, отметил эксперт, это актуально и для городского рынка, и для загородной недвижимости. При этом цены будут меняться синхронно с темпами инфляции, примерно на 10-12% в 2013 году. Рост в ряде проектов будет связан с повышением степени готовности проекта.

В сегменте элит-класса традиционно высок уровень дружественных покупок, отмечает Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс» : «В некоторых случаях люди приобретают до 5-6 домовладений в одном поселке по знакомству и рекомендации». Однако отказывать покупателям приходилось и в «ПулЭкспресс». «Был случай в проекте «Румболово» , когда покупатель хотел возвести вокруг своего участка высоки каменный забор, что категорически не соответствует концепции поселка, - делится Марина Агеева, - но мы понимаем, что как только человек оформит собственность на эту землю, рычагов влияния на него у нас не будет, и мы никак не сможем запретить ему построить ограждение. Поэтому сделка не состоялась».

Представители консалтинговых агентств отмечают неких разрыв между ожиданиями покупателей и инвестиционной готовностью девелоперов. Более 50% обращений - это поиск готовых домов с отделкой. Девелоперу же наоборот выгоднее вести строительство с привлечением средств покупателя, резюмировали участники обсуждения.