Жилой квартал на Лиговке, рассчитанный более чем на 10 000 человек, построит Glorax Development
Жилой квартал на Лиговке, рассчитанный более чем на 10 000 человек, построит Glorax Development . Градсовет рассмотрел эскизный проект застройки бывшей территории «ТрансКонтейнера» площадью почти 30 га.
Проект разработан консорциумом архитектурных мастерских KCAP Architects&Planners + Orange Architects (Роттердам), АБ «А.Лен» Сергея Орешкина, в также ЛенНИИпроект и др. Заказчик — ООО «Лиговский сити», подконтрольное Glorax Development.
Территория находится во Фрунзенском районе. Она ограничена Лиговским пр., ул. Тосина, Касимовской ул., Бухарестской ул., полосой отвода железной дороги. Северная часть участка выходит к месту проектируемой станции метро «Боровая». Здесь находятся бывшие пакгаузы, контейнерные площадки и железнодорожные пути РЖД. Из исторических зданий есть домик смотрителя, который приспособят для современного использования, остальные постройки снесут.
На месте железнодорожных полотен голландцы создали зеленый каркас (парки, скверы, общественные пространства), а на платформу «разгрузили» дома.
Здесь запланированы разновысотные (4-16 этажей) корпуса общей площадью 516 927 кв.м. Основная часть (485 463 кв.м) отводится под жилье, остальную часть пространства займут социальные объекты и коммерция. Общая продаваемая площадь превысит 266 000 «квадратов».
Во встроенно-пристронных паркингах и на открытых стоянках запланированы 3372 места. Для нужд жильцов будущего микрорайона, а также для соседей запланирована социальная инфраструктура. Во встроенных помещениях разместят три детских садика (совокупно на 320 мест), кабинет врача общей практики (250 кв.м) и пункт полиции (50 кв.м). В отдельных зданиях появится еще один детсад на 350 малышей, а также общеобразовательная школа на 1250 учеников.
Исходя из действующих нормативов (28 кв.м на душу населения), квартал рассчитан на 8606 человек.
По ПЗЗ, разрешенная высота застройки в квартале - 40/43/53 метра. Для одной из «точек» девелопер просит превышение 40-метровой отметки. Дома будут расти вверх по мере удаления от центра города.
Glorax Development планирует застроить территорию в четыре этапа. В первой очереди появится более 60 000 кв.м продаваемой площади. Как заявил архитектор со ссылкой на девелопера, строительство социальных объектов будет синхронизировано с работами над жилой частью.
Судя по представленному ролику, архитектура микрорайона получилась вполне симпатичной и местами сильно напоминает ЖК Golden City на намывных территориях Васильевского острова от Glorax Development , к которому приложили руку те же голландцы.
Рецензент Михаил Мамошин отметил, что «все сделано сомасштабно. Увеличение высотности идёт от центра к окраине; геометрия зданий уменьшается к верху. Хорошо организованы парковки и социальные объекты». Но планировка школы, по его мнению, немного диссонирует с проектом. В целом архитектор высоко оценил качество работы. Все члены Градсовета поддержали проект, хотя некоторые отметили недостаток зелени.
«Позитивно, что возрождается интернациональное проектирование. Иностранцам уже чаще удается реализовывать проекты в Петербурге. Концепция заслуживает одобрения, технические вопросы будут в рамках разработки проекта планировки», - резюмировал глава КГА Владимир Григорьев.
Напомним территорию «ТрансКонтейнера» в районе улиц Расстанной и Тосина Glorax Development купил в 2017 году.
Рядом, на другой стороне Лиговского проспекта, девелопер на днях сдал в эксплуатацию ЖК «Первый квартал», сейчас достраивает ЖК «Второй квартал».