Дольщикам упростили процедуру спора с застройщикам из-за недочетов в передаваемой недвижимости
Под Новый год Правительство РФ скорректировало механизм передачи недвижимости в новостройке: дольщик теперь может сразу идти в суд, если при осмотре квартиры выявлены существенные недостатки. Раньше следовало попытаться уладить разногласия в досудебном порядке.
Соответствующее постановление Правительства РФ №2226 опубликовано 31 декабря 2025 года. Оно вносит изменения в постановление №2380 от 29 декабря 2023 года.
В основном изменения существенно сокращают положения, регламентирующие порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В частности, теперь дольщику не надо предварительно требовать безвозмездного устранения недостатков, можно сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора, если в объекте строительства обнаружены недостатки. Точно так же не обязательно при выявлении таких недостатков сначала пытаться урегулировать спор с застройщиком без суда. Дольщику теперь разрешено сразу подавать иск в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков.
Кроме того, исключены требования к квалификации специалистов, участвующих в осмотре и наличии сведений о них в реестре специалистов. Застройщик больше не может в одностороннем порядке составить акт осмотра объекта недвижимости, даже если дольщик уклоняется от осмотра.
При этом, как и прежде, по соглашению сторон можно изменить срок передачи объекта. Застройщик может уведомить дольщика по электронной почте или иными способами, указанными в договоре, о завершении строительства, о готовности к передаче, об изменении срока передачи.
В целом порядок составления акта осмотра серьезных изменений не претерпел. При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков необходимо, чтобы специалист, привлекаемый дольщиком к осмотру, определялся по соглашению сторон.
Дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается в течение пяти рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков. Уполномоченные представители застройщика и дольщика в согласованное время участвуют в проведении осмотра. Не позднее трех рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом дольщик направляет застройщику акт осмотра, включающий установленный набор сведений.
Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта или имеются разногласия относительно перечня недостатков, то застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста. Но только в том случае, если специалист, согласно акту осмотра, подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
Изменения вступили в силу с 1 января 2026 года.