Спрос на жилую и коммерческую недвижимость вырастет до 20%

Петербургский рынок строящейся недвижимости по итогам первого полугодия 2012 года демонстрирует устойчивое развитие во всех сегментах, что подтверждается ростом спроса, объемов продаж и ставок аренды. К такому выводу пришли аналитики Холдинга RBI.

По мнению аналитиков, в первом полугодии 2012 г. рынок продемонстрировал хорошую динамику спроса. Число  обращений по вопросу приобретения недвижимости выросло на 20%, квартиры покупались активно и в основном для собственного проживания. С учетом этих данных и динамики объема продаж в первые месяцы можно предположить, что объем спроса в 2012 г. будет на 10 % выше, чем по итогам 2011. За истекшие 6 месяцев стоимость жилья в массовом сегменте выросла на 7,6%, в  элитном - на 6%,  на объекты  бизнес - класса- на 7,5%.

Среди основных тенденций в сегменте массового жилья эксперты называют тот факт, что до 20% горожан сегодня готовы переехать из Петербурга в «закадье» в поисках минимальной цены, а также экологичной и комфортной среды проживания. Эксперты также говорят о том, что скорость покупки в новых районах выше, чем в традиционных локациях. Кроме того, около 50% нового предложения - это квартиры в проектах комплексного освоения территорий. Еще одна характерная черта рынка недвижимости северной столицы состоит в том, что потребитель сегодня четко делит жилье  на эконом и комфорт классы, дифференцируя разницу между ними по таким признакам, как местоположение и качество (включает качество работ вкупе с атрибутами здания (внешний вид дома и мест общего пользования). Проекты комфорт-класса занимают около 25 % всего предложения и стоят на 16-20% дороже, чем эконом.

Что касается основных тенденций на рынке элитных проектов, то среди них можно выделить такие тенденции:

- Низкий объем вывода новых проектов формирует дефицит предложения. При объеме продаж около 140-150 тыс. кв.м. в год низкий объем способствует вымыванию предложения. За 6 месяцев 2012 г. выведено около 25 тыс. новых кв.м (2 проекта), ожидается еще порядка 60 тыс. кв.м (4-5 проектов).

- Вдумчивый подход девелоперов к созданию проектов. Географические предпочтения элиты все те же – центр города, левый берег Невы, набережные, Петроградская сторона. После периода поиска решений, которых ждут потребители, девелоперы вернулись к традициям Санкт-Петербурга, создавая здания с узнаваемым внешним видом, своим внутренним пространством, большим  разнообразием планировок, что становится визитной карточкой дома и позволяет хозяевам  проявить свою индивидуальность.

- Выбор покупателя элиты определяется тремя качественными факторами - местоположение, продукт, девелопер. При этом понятие «продукт» расширилось, включив такие составляющие, как сервис при покупке, финансовые инструменты покупки (рассрочка, ипотека и т.д.), постпродажное обслуживание.

Согласно данным компании ASTERA, рынок коммерческой недвижимости также демонстрирует стабильное развитие во всех сегментах. В  торговой  недвижимости наблюдается поступательный рост спроса со стороны  арендаторов, средний уровень вакансии не превышает 5%. Арендные ставки  стабильны и составляют в среднем по рынку  - от 3 000 до 8 000 руб./кв.м./мес.  Объем  чистого поглощения за второй квартал  составил  77 700 кв. м.  Рынок офисной недвижимости демонстрирует  существенное увеличение темпов роста,  повышение спроса  на площади в качественных бизнес-центрах привело к снижению уровня вакансии в классе А до 12, 8%,  в классе В и В+ до 5-7 %.  Объем чистого поглощения во втором квартале составил 33 000 кв. м. В складском сегменте наблюдается дефицит качественного предложения. Уровень вакансии остается низким: 7, 4%  по классу А и 3, 6% по классу В. Чистое поглощение  за второй квартал – 92 500 кв.м.

Страница компании RBI

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Спрос на жилую и коммерческую недвижимость вырастет до 20%"

Вице-губернатор Албин: Надо одновременно строить жилье и социальные объекты

В Петербурге велика нужда в социальных объектах. Что именно предпринимает Смольный для синхронизации строительства жилья и школ, детских садов и проч., вице-губернатор Петербурга Игорь Албин рассказал в интервью Фонтанке.

«РосСтройИнвест» вывела на рынок свой первый элитный ЖК «Familia»

Компания «РосСтройИнвест» вывела на рынок свой первый элитный жилой комплекс «Familia» на Петровском проспекте, 20, литера С, на территории бывшей канатной фабрики Гота, в Петроградском районе Петербурга. Объем инвестиций в проект оценивается в 6,5 млрд рублей.

Стартовали продажи в третьей очереди ЖК «Magnifika Lifestyle»

Компания «Бонава Санкт-Петербург» открыла продажи в домах третьей очереди жилого комплекса комфорт-класса «Magnifika Lifestyle» на берегу Охты, на пересечении Магнитогорской улицы с проспектом Шаумяна в Красногвардейском районе Петербурга, сообщает пресс-служба компании. Четвертая очередь выведена на рынок раньше.

ГК «Кортрос» завершила элитный ЖК «Royal Park» на Петровском острове

Структура ГК «Кортрос» - компания «Петровский Альянс», завершила строительство элитного жилого комплекса «Royal Park» на Петровском проспекте, участок 1, 2 в Петроградском районе Петербурга. Это пилотный проект компании в Северной столице.

Достройку проблемных объектов Ленобласти проконтролирует общественность

Власти Ленобласти всерьез взялись за достройку проблемных объектов. Вслед за решением выступить дольщиками в таких ЖК и инициированным пакетом поправок область объявила о создании общественных структур, которые проконтролируют завершение долгостроев, сообщает пресс-служба регионального правительства.

К сдаче в эксплуатацию готов ЖК «КосмосSTAR» холдинга «Аквилон Инвест»

Архангельский холдинг «Аквилон Инвест» завершил строительство первого петербургского проекта – жилого комплекса «КосмосSTAR» на проспекте Космонавтов, 102, корпус 3, строение 1 в Московском районе города. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщает пресс-служба застройщика.

Ради достройки проблемных ЖК Ленобласть станет дольщиком

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил разработать механизм выкупа свободных квартир в проблемных жилых комплексах, чтобы скорее их завершить. Возможным оператором процесса станет ЛеноблАИЖК, сообщает пресс-служба областного правительства.