Спрос на жилую и коммерческую недвижимость вырастет до 20%

Петербургский рынок строящейся недвижимости по итогам первого полугодия 2012 года демонстрирует устойчивое развитие во всех сегментах, что подтверждается ростом спроса, объемов продаж и ставок аренды. К такому выводу пришли аналитики Холдинга RBI.

По мнению аналитиков, в первом полугодии 2012 г. рынок продемонстрировал хорошую динамику спроса. Число  обращений по вопросу приобретения недвижимости выросло на 20%, квартиры покупались активно и в основном для собственного проживания. С учетом этих данных и динамики объема продаж в первые месяцы можно предположить, что объем спроса в 2012 г. будет на 10 % выше, чем по итогам 2011. За истекшие 6 месяцев стоимость жилья в массовом сегменте выросла на 7,6%, в  элитном - на 6%,  на объекты  бизнес - класса- на 7,5%.

Среди основных тенденций в сегменте массового жилья эксперты называют тот факт, что до 20% горожан сегодня готовы переехать из Петербурга в «закадье» в поисках минимальной цены, а также экологичной и комфортной среды проживания. Эксперты также говорят о том, что скорость покупки в новых районах выше, чем в традиционных локациях. Кроме того, около 50% нового предложения - это квартиры в проектах комплексного освоения территорий. Еще одна характерная черта рынка недвижимости северной столицы состоит в том, что потребитель сегодня четко делит жилье  на эконом и комфорт классы, дифференцируя разницу между ними по таким признакам, как местоположение и качество (включает качество работ вкупе с атрибутами здания (внешний вид дома и мест общего пользования). Проекты комфорт-класса занимают около 25 % всего предложения и стоят на 16-20% дороже, чем эконом.

Что касается основных тенденций на рынке элитных проектов, то среди них можно выделить такие тенденции:

- Низкий объем вывода новых проектов формирует дефицит предложения. При объеме продаж около 140-150 тыс. кв.м. в год низкий объем способствует вымыванию предложения. За 6 месяцев 2012 г. выведено около 25 тыс. новых кв.м (2 проекта), ожидается еще порядка 60 тыс. кв.м (4-5 проектов).

- Вдумчивый подход девелоперов к созданию проектов. Географические предпочтения элиты все те же – центр города, левый берег Невы, набережные, Петроградская сторона. После периода поиска решений, которых ждут потребители, девелоперы вернулись к традициям Санкт-Петербурга, создавая здания с узнаваемым внешним видом, своим внутренним пространством, большим  разнообразием планировок, что становится визитной карточкой дома и позволяет хозяевам  проявить свою индивидуальность.

- Выбор покупателя элиты определяется тремя качественными факторами - местоположение, продукт, девелопер. При этом понятие «продукт» расширилось, включив такие составляющие, как сервис при покупке, финансовые инструменты покупки (рассрочка, ипотека и т.д.), постпродажное обслуживание.

Согласно данным компании ASTERA, рынок коммерческой недвижимости также демонстрирует стабильное развитие во всех сегментах. В  торговой  недвижимости наблюдается поступательный рост спроса со стороны  арендаторов, средний уровень вакансии не превышает 5%. Арендные ставки  стабильны и составляют в среднем по рынку  - от 3 000 до 8 000 руб./кв.м./мес.  Объем  чистого поглощения за второй квартал  составил  77 700 кв. м.  Рынок офисной недвижимости демонстрирует  существенное увеличение темпов роста,  повышение спроса  на площади в качественных бизнес-центрах привело к снижению уровня вакансии в классе А до 12, 8%,  в классе В и В+ до 5-7 %.  Объем чистого поглощения во втором квартале составил 33 000 кв. м. В складском сегменте наблюдается дефицит качественного предложения. Уровень вакансии остается низким: 7, 4%  по классу А и 3, 6% по классу В. Чистое поглощение  за второй квартал – 92 500 кв.м.

Страница компании RBI

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Спрос на жилую и коммерческую недвижимость вырастет до 20%"

Setl City продолжит ЖК «Стрижи в Невском» второй очередью

Компания Setl City представила Градсовету проект второй очереди жилого комплекса«высокого комфорт-класса» «Стрижи в Невском» на улице Бабушкина (ранее Железнодорожный проспект, 16) в Невском районе Петербурга, сообщает NSP.

Бизнес-класс обоснуется не Днепропетровской

КГИОП одобрил эскизный проект ООО «Балтийская управляющая компания» для строительства жилого комплекса бизнес-класса на Днепропетровской улице, 7, литера А в Центральном районе Петербурга.

СЗ «Прилукская» построит ЖК на месте снесенных зданий

ООО «Специализированный застройщик «Прилукская», аффилированное с СК «Эльба», готовится построить жилой комплекс на Прилукской улице, 28, литера А во Фрунзенском районе Петербурга. Компания получила разрешение КГИОП на снос неисторических зданий под литерами Е и Ж.

«Лидер Групп» открыла продажи в последнем корпусе ЖК «YOGA»

Компания «Лидер Групп» открыла продажи в последнем – четвертом, корпусе жилого комплекса комфорт-класса «YOGA» на Комендантском проспекте, 55 в Приморском районе Петербурга, сообщает пресс-служба застройщика.

«ТИН Групп» нарушила закон при строительстве ЖК «Вернисаж»

Прокуратура Фрунзенского района по результатам проверки внесла представление в адрес руководства компании «ТИН Групп» (структура «Полис Групп») – обнаружены нарушения долевого законодательства, сообщает пресс-служба ведомства. Как пояснили в компании, они касаются дома 8 - последнего корпуса в ЖК «Вернисаж» в Кудрово.

Setl Group приступила к строительству ЖК бизнес-класса «Svetlana Park»

Компания Setl Group приступила к строительству и открыла продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Svetlana Park» на части бывшей территории завода «Светлана», на Манчестерской улице, 68 в Выборгском районе Петербурга, сообщает пресс-служба компании.