«Летние» цены на квартиры в Ленобласти ставят рекорды

Ленобласть давно обогнала Петербург по количеству строящегося жилья, в том числе и многоэтажного, то есть более дешевого, чем коттеджи и таунхаусы. И многоквартирное строительство здесь, как считают аналитики, будет в ближайшие годы только расти. Объясняется это тем, что при увеличении спроса на доступное жилье мест для развития массового жилищного строительства в городе осталось немного.

Последний резерв — перепрофилирование промышленных зон, разбросанных по бывшим окраинам города и уже давно оказавшихся в его черте, или уплотнительная застройка. Но и эти земли не безразмерны. Вот и получается, что, в то время как в городе граждане воюют с уплотнительной застройкой, в области, в ближайших окрестностях Петербурга земли стремительно раскупаются городскими застройщиками. Что же предлагает покупателям недвижимости Ленинградская область, и какова здесь цена квадратного метра?

Лидеры спроса

Лидируют по спросу, как и следовало ожидать, дворцовые пригороды и Курортный район. Но Пушкин, Павловск, Сестрорецк и Зеленогорск мало что могут предложить горожанам в сегменте «эконом». Ровно потому, что есть несколько особенностей местного землепользования, которые сдерживают застройщиков. Прежде всего, это цена земли и необходимость соблюдать небольшую этажность, что в свою очередь автоматически увеличивает стоимость квадратного метра, выводя жилье из категории доступного в разряды «комфорт» и «бизнес».

Например, в малоэтажном многоквартирном жилом комплексе «Золотой век» (ЦДС), расположенном на второй линии от Екатерининского парка в Пушкине, цена квадратного метра сопоставима с ценой квартир бизнес-класса в спальных районах Петербурга и варьируется сейчас от 73 до 91 тыс. рублей за метр квадратный. С другой стороны Финского залива — в Сестрорецке — квартира обойдется не дешевле, особенно если сравнивать, например, с ценой новостроек в поселках Мурино или Бугры. Так в многоквартирном жилом комплексе «Дюна», расположенном рядом с петровским парком «Дубки», в 15 минутах ходьбы от берега Финского залива, та же ЦДС предлагает квартиры по 75-95 тыс. рублей за метр. В то время как в третьей очереди ЖК «Новое Мурино», продажи которого недавно открыла компания, можно найти квадратный метр в районе 65 тыс. рублей. Соответственно в Буграх, где в отличие от Мурино нет метро, но этап готовности дома уже не «котлованный», квартира во второй очереди «Северных высот» обойдется по 63 тыс. рублей за метр.

Эксперты отмечают, что эти отнюдь не низкие цены на недвижимость в области уже никого не смущают. Достаточно сравнить их с «дешевыми» коттеджами или малоэтажными таунхаусами в тех же районах. Например, цена за средний по размерам коттедж или таунхаус с участком земли не более 2-4 соток на направлении в сторону Гатчины начинается от 5-8 млн. рублей, а в Пушкине и Павловске некоторые загородные дома стоят уже в районе 20 млн. рублей и выше.

Исходя из расклада цен на земли в разных районах области, сегодня и можно говорить о том, что новое жилье «эконом» следует искать в основном в районах бывших сельхозугодий, удаленных если не от городской черты, то от престижных загородных направлений: в основном в ближайшем к городу Всеволожском районе, а также Гатчинском и Ломоносовском.

Многоэтажное жилье, Всеволожский район

Всеволожский район Ленинградской области — сегодня один из самых активно застраиваемых по целому ряду причин. Это и близость к городу, и относительная дешевизна земли, и наличие (хоть и в разной степени аварийности) городских или областных инженерных коммуникаций, как например, в том же Мурино или в Буграх.

Вот этот последний аргумент и влияет на выбор застройщиком участков земли под жилищное строительство. Если коммуникаций нет, и город в ближайшее время не готов вкладывать средства в их прокладку, цена жилья даже за КАДом окажется высокой. Поскольку вложений на разработку участка здесь потребуется больше — поля. Зато, как говорят застройщики, воздух чистый!

Как, например, в поселке Кудрово Всеволожского района. Поселок находится в черте кольцевой автодороги, но городских коммуникаций здесь не было. А значит застройщикам, а потом и покупателям, приходится раскошеливаться за их прокладку. Конкуренцию милионнику «Новому Оккервилю» компании «Отделстрой», которая успела построить и заселить первые очереди жилого комплекса и даже благоустроить для своих жителей парк, сегодня успешно составляют ЖК «Вена» (Setl City) и новый квартал «Весна» (ЦДС). Цены на квартиры в Кудрово в начале июля укладывались в рамки от 69 до 106 тыс. рублей, в зависимости от степени готовности объекта.

Разворачивается активная застройка и за северной границей города — в районе Парголово и Парнаса. От города — всего 10 минут езды, открыта станция городского метрополитена «Парнас», но из-за соседства с одноименной крупной промышленной зоной квартиры здесь стоят немного дешевле — от 63 до 84 тыс. рублей за метр квадратный («Эквилибриум» компании Трест-36 и «Северная долина» от Главстроя).

Другим очагом многоэтажного областного строительства Всеволожского района можно считать поселки Колтуши и Воейково, расположенные за КАДом, в 15-20 минутах езды от Ладожского вокзала. В последние годы здесь построено несколько многоэтажных жилых объектов: квартал «Новые Колтуши» (УНИСТО Петросталь), где из 11 зданий сейчас вводится в эксплуатацию последняя очередь, жилой квартал «5+» (КСК), жилой комплекс «Гармония» (Акватерн). Стоимость жилья здесь варьируется от 59 до 69 тыс. рублей. И объясняется цена удаленностью от городской черты и отсутствием перспектив развития метрополитена, которое в Кудрово, например, планируют достроить через 3-4 года.

Но, как признаются участники рынка, эта «глубинка» в недалеком будущем тоже имеет неплохие перспективы, главным условием которых станет КАД-2 — проектируемое второе кольцо Санкт-Петербургской кольцевой автодороги. С его реализацией областные территории здесь получат стимул к дальнейшему развитию многоэтажного жилищного строительства.

Евгения Вайтер

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "«Летние» цены на квартиры в Ленобласти ставят рекорды"

ЦДС берется за новый ЖК «Полюстрово»

Группа компаний ЦДС получила разрешение на строительство первой очереди нового жилого комплекса «Полюстрово» на Пискаревском проспекте, 25 в Красногвардейском районе Петербурга.

«Планетоград» победил Пулковскую обсерваторию в Верховном суде

Апелляционная коллегия Верховного суда признала законным ППТ в защитной зоне Пулковской обсерватории, где компания Setl City возводит ЖК «Планетоград». Решение городского суда отменено, сообщила на своей странице в соцсетях градозащитник Анастасия Плюто. Лидер фракции «Яблоко» в Законодательном собрании Санкт-Петербурга Борис Вишневский призвал провести общегородской референдум для спасения обсерватории.

Клуб СКА застроит территорию вокруг СКК Петербургский жильем

Хоккейный клуб СКА представил концепцию модернизации спортивно-концертного комплекса «Петербургский» в Московском районе Петербурга с застройкой окружающей территории. Вокруг арены предлагается построить несколько кварталов жилья, детские сады, школу, паркинги.

Конвей: Гибрид сегментов «комфорт+» и элитного рождает «премиум»

В Петербурге активно развивается сегмент «комфорт +», подтягиваясь к сегменту «бизнес». По мнению директора департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизаветы Конвей, этот тренд даст начало развитию нового промежуточного сегмента между «бизнес» и «элитой», который давно укрепился в Москве, – сегмента «премиум».

Марк Лернер опасается затоваривания рынка

Накануне вступления в силу законодательных поправок застройщики запаслись не только землей, но и разрешениями на строительство. Есть опасение, что крупные застройщики не будут «мариновать» разрешения, полученные на два-три года, и выведут объекты на рынок. Начнется затоваривание. Об этом генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер заявил на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти.

Группа компаний «БФА-Девелопмент» готовит к сдаче жилой дом «Коломяги плюс» в Приморском районе

Группа компаний «БФА-Девелопмент» готовит к сдаче жилой дом «Коломяги плюс» на Новоколомяжском проспекте, 17 А в Приморском районе Петербурга. Застройщик - ООО «Новоколомяжский, 17».

Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры лота 7 ЖК «NEWПИТЕР» в Ленобласти

Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры лота 7 жилого комплекса «NEWПИТЕР» на Питерском проспекте, 1 в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. В новом корпусе отсутствуют студии. Цена квадратного метра – от 68 тыс. рублей.