Концепция застройки территории у Смольного одобрена Градсоветом Петербурга

Градостроительный совет при правительстве Петербурга одобрил концепцию застройки земельного участка (по адресу: Смольный проспект, д.11 лит. А,В; д.13 лит.А; д.17 лит.А, Х), разработанную архитектурным бюро испанского архитектора Рикардо Бофилла в партнерстве с НПФ «Ретро». Заказчиком выступает компания «ЮИТ Санкт-Петербург» - региональное подразделение финского строительного концерна ЮИТ (YIT).

 Проект предусматривает создание на принадлежащем ЮИТ земельном участке (2,9 га) в историческом центре Санкт-Петербурга жилого комплекса (включающего подземный паркинг и офисные помещения). Комплекс расположится в квартале, ограниченном Смольным проспектом, Синопской набережной и Тульской улицей. Территория, большую часть которой занимали постройки бывшей мебельной фабрики, уже в течение длительного времени нуждалась в градостроительном развитии.
«Земельный участок, приобретенный нашей компанией в 2011 году, имеет во многом уникальное местоположение в историческом центре города, рядом с ансамблем зданий Смольного института и вблизи Смольного собора, являющегося одной из ключевых архитектурных доминант Санкт-Петербурга, - подчеркивает генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. – Реализация проекта в столь знаковом для Петербурга месте накладывает на девелопера особую ответственность, требует тактичного, продуманного отношения к окружающей историко-градостроительной среде и, конечно, максимально качественных новых архитектурных решений. Поэтому мы изначально очень тщательно подошли к осуществлению проекта, обеспечив, естественно, его строгое соответствие всем градостроительным нормам и требованиям законодательства об охране объектов культурного наследия. Для работы над архитектурной концепцией проекта был приглашен Рикардо Бофилл – один из ведущих современных архитекторов, имеющий огромный опыт создания значимых, интереснейших проектов, которые успешно реализованы во многих исторических городах Европы. И, конечно, мы с большой заинтересованностью и вниманием отнеслись ко всем мнениям и советам, высказанным представителями архитектурного сообщества Санкт-Петербурга».
Как сообщили Restate.ru  в пресс-службе компании, концепция застройки жилого квартала предусматривает полное сохранение исторических зданий конца XIX – начала XX столетия, расположенных на Смольном проспекте. В этих домах (не имеющих статуса объектов культурного наследия) будет выполнен  капитальный ремонт, с сохранением объемно-пространственных параметров и внешнего облика исторических зданий. По заказу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» ООО «Архитектурная мастерская Н.Ф. Никитина» выполнила историко-культурный опорный план для проекта планировки территории, который был согласован КГИОП. Все архитектурные и проектные решения, содержащиеся в концепции архитектурного бюро «Ricardo Bofill Taller de Arquitectura» и НПФ «Ретро», основываются на заключениях этого исследования, рассматривающего историю развития территории квартала.
В соответствии с пожеланиями членов градостроительного совета, фасад нового здания, выходящего на Синопскую набережную, выровнен по линии существующей застройки и отодвинут внутрь квартала. Кроме того, чтобы обеспечить симметричный отступ от центральной оси Тульской улицы, линия застройки вдоль магистрали перемещена вглубь квартала на 15 м. Таким образом, концепция учитывает историческую традицию градостроительных решений середины ХХ века, предполагавших формирование предмостной площади (в настоящее время – Тульской улицы).  Уточненная концепция предусматривает открытие внутреннего пространства квартала посредством создания двух монументальных арок - по центру фасада, выходящего на Неву, и со стороны Тульской улицы, по оси Смольного собора.
Фасад здания со стороны Синопской набережной, учитывая рекомендации членов Градостроительного совета, выровнен по высоте - по линии карниза. Это решение дополнительно подчеркивает соответствие нового здания петербургской традиции застройки набережных и придает ему более «дворцовый», «строгий» облик. При этом следует особо отметить, что предусмотренная концепцией высотность застройки жилого квартала отвечает установленным нормам, предусмотренным режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга (территория входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2, участок ЗРЗ 2-1).
Внесенные в концепцию уточнения коснулись архитектурных и стилистических решений, применяемых для фасада нового здания вдоль Тульской улицы. Предусмотрена визуальная разбивка фасада в стиле домов исторического центра Санкт-Петербурга. Посредством цветовых и архитектурных  решений, в том числе незначительных различий по высоте карниза, создается впечатление, что лицевой фронт застройки со стороны Тульской улицы образован рядом зданий (с протяженностью фасадов, характерной для исторической застройки центра города). Помимо этого, фасадные решения дополнены особыми акцентами в визуальных коридорах со стороны улицы Красных Текстильщиков и Новгородской улицы. Таким образом, здание на Тульской улице, визуально имитируя отдельные дома, примыкающие друг к другу, не будет выглядеть «монотонным» и выделяться более длинным фасадом.
Фасадные решения для новых зданий со стороны Смольного проспекта призваны обеспечить их органичное включение в историческую среду. Предусматривается смягченный переход от исторических зданий, полностью сохраняемых на Смольном проспекте, к примыкающим современным домам. Согласно концепции застройки квартала, площадь продаваемого жилья составит 45,1 тысячу кв. м.(428 квартир), в том числе 4,5 тысячи кв. м - в капитально ремонтируемых исторических зданиях. Площадь офисных помещений, предусмотренных на первых этажах зданий (а в исторических домах на Смольном проспекте – также и на вторых этажах), составит 5,3 тысячи  кв. м. Примечательно, что вследствие внесения в концепцию корректив, общая площадь комплекса уменьшилась на 8% .
Следует подчеркнуть, что концепция проекта учитывает потребности не только жителей зданий на территории, застраиваемой ЮИТ, но и всего квартала. В частности, на территории комплекса (во внутридворовом корпусе) будет размещен двухэтажный детский сад, предназначенный для всех жителей квартала. Проектом предусмотрено создание большего количества парковочных мест, чем требуется по действующим градостроительным нормам (будет построен двухуровневый подземный паркинг на 836 машиномест общей площадью 28 тысяч кв. м.). Озеленение, которое будет выполнено в соответствии с концепцией, также обеспечит превышение требований, установленных для квартала.
Жилье, предназначенное для реализации, в зависимости от характеристик зданий в составе комплекса ЮИТ, будет соответствовать уровням бизнес-класса, элита и люкс. В рамках первой очереди проекта, к осуществлению которой компания планирует приступить в 2012 году, будет выполнен ремонт исторических жилых домов на Смольном проспекте.

 

 

Страница компании ЮИТ Московия

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Концепция застройки территории у Смольного одобрена Градсоветом Петербурга"

В Балтийской жемчужине всплыл «Наутилус»

Группа компаний КВС получила разрешение на строительство малоэтажного жилого комплекса бизнес-класса «Наутилус» в микрорайоне Балтийская жемчужина в Красносельском районе Петербурга.

Конвей: Гибрид сегментов «комфорт+» и элитного рождает «премиум»

В Петербурге активно развивается сегмент «комфорт +», подтягиваясь к сегменту «бизнес». По мнению директора департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизаветы Конвей, этот тренд даст начало развитию нового промежуточного сегмента между «бизнес» и «элитой», который давно укрепился в Москве, – сегмента «премиум».

Марк Лернер опасается затоваривания рынка

Накануне вступления в силу законодательных поправок застройщики запаслись не только землей, но и разрешениями на строительство. Есть опасение, что крупные застройщики не будут «мариновать» разрешения, полученные на два-три года, и выведут объекты на рынок. Начнется затоваривание. Об этом генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер заявил на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти.

Группа компаний «БФА-Девелопмент» готовит к сдаче жилой дом «Коломяги плюс» в Приморском районе

Группа компаний «БФА-Девелопмент» готовит к сдаче жилой дом «Коломяги плюс» на Новоколомяжском проспекте, 17 А в Приморском районе Петербурга. Застройщик - ООО «Новоколомяжский, 17».

Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры лота 7 ЖК «NEWПИТЕР» в Ленобласти

Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры лота 7 жилого комплекса «NEWПИТЕР» на Питерском проспекте, 1 в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. В новом корпусе отсутствуют студии. Цена квадратного метра – от 68 тыс. рублей.

ИСК VITA приобрела участок на Лесной улице в Мурино под строительство жилого комплекса «Удача»

ИСК VITA планирует в этом году вывести в продажу новый жилой комплекс «Удача» на Лесной улице в Мурино — между гаражным кооперативом «Северный» и ЖК «Гамма» от компании «ПромСервис». Земля уже приобретена застройщиком в собственность, но разрешение на строительство многоэтажки пока не получено

Проблемный ЖК «Воронцов» достроит Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области

Ленобласть опробует новый механизм достройки проблемных объектов: жилой комплекс «Воронцов» компании «СпецКапСтрой СПб» на Оборонной улице, участок 31/1 в Мурино Всеволожского района достроит Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области (КРТ ЛО), инвестором выступит ЛеноблАИЖК.

«Бронка Групп» продолжает проект ЖК на Московском проспекте, 114 – получено разрешение на застройку соседнего участка

«Бронка Групп» продолжает проект жилого комплекса на Московском проспекте, 114: получено разрешение на застройку соседнего участкка – участок 1 на улице Коли Томчака (восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице). Госстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого дома.