Сюрпризы рынка: цены вновь ставят рекорды

За первые две недели июня цены на недвижимость вновь ставят ценовые рекорды, устремившись еще выше вверх. Эксперты связывают эту тенденцию с двумя факторами. С одной стороны на рынке ощущается дефицит количества качественных объектов при все возрастающем спросе. С другой стороны на активность покупателей влияет и общее ощущение экономической нестабильности в стране.

Эксперты отмечают, что покупка жилой недвижимости является на сегодняшний день самым востребованным и надежным способом вложения инвестиций для россиян. Рост цен на квадратные метры в Петербурге, как начался осенью прошлого года, так и продолжился с началом 2012-го. При этом, в последнее время, он  еще и заметно ускорился.

Изменение цены продаж на первичном и вторичном рынках

Так, например, только за первые две недели июня средняя цена продаж 1 кв. метра в новостройках выросла с 78104 до 78328 руб. Жилье на вторичном рынке тоже дорожало, хотя и не так активно. Если на конец мая средняя цена продаж 1 кв. метра вторички составляла 86780 руб.,то на 14 июня она уже была 87794 руб. Впрочем, рекордсменами по росту  ценников стали комнаты -  цена продаж 1 кв. метра здесь выросла с 93339 до 108870 руб. На этом фоне рынок элитной недвижимости в очередной раз подтвердил, что его общим аршином не измеришь, и, что он, в ожидании своего «штучного» покупателя развивается по своим собственным законам.  В итоге за первый месяц лета элитные квадратные метры в отличие от других сегментов жилищного рынка подешевели, остановившись на отметке 200016 руб. за 1 кв. метр.

Цены на элитную недвижимость

Эксперты отмечают, что удержать рост цен на недвижимость мог бы массовый ввод объектов на первичном рынке –  сейчас в северной столице строится почти 5 миллионов квадратных метров. Тем не менее, снизить стоимость квартир, как того требует руководство страны, петербургским строителям в ближайшее время вряд ли удастся. Ведь пока власти не могут предложить застройщикам радикальные меры, упрощающие и ускоряющие строительство. И как итог – количество предложений по продаже резко снижается. Особенно это заметно на первичном рынке – если на конец мая в продаже было 5645 квартир, то к середине июня эта цифра уменьшилась до 4805-ти. На вторичном рынке число предложений сократилось с 6292-х единиц до 4063-х. Количество, выставленных на продажу комнат, которое и до этого-то было, не очень велико, уменьшилось до 2296-ти.

Количество предложений падает

В том, что рост цен на недвижимость продолжится и дальше, сомневаться не приходится. Особенно в свете высказываний чиновников о том, что минимальный метраж жилой площади однокомнатной квартиры должен быть ограничен 25 кв. метрами. Между тем, статистика показывает,что именно малогабаритное жилье – квартиры- студии и однокомнатные квартиры до 40 кв. метров пользуются на рынке спросом и раскупаются в первую очередь. Им сегодня при покупке жилья отдает предпочтение каждый второй петербуржец. По мнению экспертов, если высказанная инициатива примет силу закона,то это грозит увеличением минимальной стоимости квартиры. По оценке заместителя гендиректора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, если Смольный изменит нормативы,то наименьшая стоимость квартиры возрастёт более чем на миллион. Спрос на первичном рынке упадёт на 20-30%. «Среднестатистический совокупный доход семьи в Петербурге составляет 51,3 тысяч рублей. Сейчас большинству петербуржцев требуется не менее 5 лет, чтобы накопить на покупку самой дешевой студии без привлечения ипотеки», - говорит Ольга Трошева. Таким образом, на квартиру площадью более 40 кв. м и стоимостью от 3 млн. руб. им придется копить уже более 8 лет».

 Аренда падает

На этом фоне цены на аренду жилой недвижимости наоборот демонстрируют  тенденцию к снижению цен. ак, за две недели июня, средняя цена аренда «однушки» снизилась с 21919 руб. до 21391 руб. Двухкомнатную квартиру можно было снять в среднем за 31112 руб.,тогда,  как в конце мая за нее пришлось бы выложить 32481 руб. Аренда трехкомнатных квартир за две недели лета «потеряла» еще больше - 1464 руб. Не остались в стороне от этой тенденции и комнаты: в середине июня снять комнату внаем можно было в среднем за 21464 руб.,что практически сравнялось с арендой однокомнатной квартиры. И только стоимость найма элитных квартир продолжала расти. Средняя цена предложений на 14 июня в этом сегменте жилой недвижимости составила 135514 руб. При этом, эксперты отмечают, что вряд ли стоить ожидать, чтобы цены на аренду жилой недвижимости и дальше продолжили свое падение. Ведь количество предложений на этом рынке также сокращается:уменьшается количество предлагаемых в аренду квартир, почти в два с половиной раза упало предложение по комнатами, в полтора раза – по элитным квартирам.    

Количество предложений по аренде падает

Какой же вывод можно сделать из этого? В данном случае мы решили не давать никаких советов посетителям сайта относительно того, есть ли смысл покупать сейчас недвижимость. В последнее время таких советов и прогнозов звучит со всех сторон и так достаточно много. Ясно только одно - в ближайшее время цены на жилье будут продолжать расти, потому что никаких объективных, субъективных, экономических и политических причин к тому, чтобы они снижались, нет. Так, что если есть необходимость в приобретении квартиры, то лучше сделать это сейчас, пока рынок относительно спокойный, и есть выбор. Что же касается покупки квартир с инвестиционными целями – тут очень сложно рассчитать выгодность или своевременность покупки. Это как в футболе – небольшая случайность,один, не просчитанный ход,и,можно либо потерять, либо выиграть все. Особенно в такое непростое время, как сейчас. 

Светлана Смирнова

 

 

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Сюрпризы рынка: цены вновь ставят рекорды"

В «Северной долине» за два года разобьют парк с «бумерангом»

Компания «Главстрой-СПб» и экспертное жюри подвели итоги конкурса проектов парка на территории микрорайона «Северная долина» в Выборгском районе. Победителем стала концепция петербургского архитектора Полины Гуляк, реализовать ее девелопер обещает за два года.

Фонд имущества Петербурга сдал в аренду участок под жилое строительство в Невском районе с превышением начальной цены в 1,5 раза

Фонд имущества Петербурга сдал в аренду участок под жилое строительство на Шлиссельбургском проспекте, участок 57, рядом с домом 32, корп. 2 по Шлиссельбургскому проспекту в Невском районе с превышением начальной цены в 1,5 раза, сообщает пресс-служба ведомства.

В ЖК «Черничная поляна» с рейдом пришли чиновники комитета государственного эконадзора Ленинградской области

В жилой комплекс «Черничная поляна» на Тенистой улице в Юкках во Всеволожском районе с рейдом пришли чиновники комитета государственного эконадзора Ленинградской области, чтобы изучить экологические нарушения на строящемся объекте, сообщает сайт ведомства. Застройщик – IMD Group.

Арбитражный суд прекращает дело о банкротстве ООО «Романтика» - застройщика ЖК «Силы природы»

Арбитражный суд прекращает дело о банкротстве ООО «Романтика» - застройщика ЖК «Силы природы» во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает 47news. Инициатива банкротства принадлежит региональному правительству, поскольку предлагаемая им схема завершения проекта предполагает банкротство нынешнего застройщика.

Компания «Юнитис» готовится построить жилой микрорайон на 25 га бывших земель совхоза «Ленсоветовский»

Компания «Юнитис» готовится построить жилой микрорайон на бывших землях совхоза «Ленсоветовский», на Московском шоссе, участок 179 (северо-западнее пересечения с Колпинским шоссе), между поселками Ленсоветовский и Славянка. Комиссия Смольного по землепользованию и застройке отложила заявку застройщика, сообщает пресс-служба городского правительства.

Компания Glorax Development объявила о предстоящем строительстве ЖК на месте бывшего авторемонтного завода

Компания Glorax Development подписала соглашение на покупку участка на Тележной улице 17-19/Кременчугская улица, 2 в Центральном районе Петербурга, на месте бывшего авторемонтного завода. На участке планируется построить жилой комплекс бизнес-класса с объемом инвестиций 2,3 млрд рублей, сообщает пресс-служба компании.

ГК КВС вводит в эксплуатацию первую очередь ЖК «Ясно.Янино» - проекта комплексного освоения в Ленобласти

ГК КВС вводит в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Ясно.Янино» - проекта комплексного освоения части территории поселка Янино Всеволожского района Ленобласти. Застройщик - ООО «КВС Девелопмент».

27 февраля в Петербурге состоится традиционный "День риэлтора" от АРСПб

В рамках "Дня риэлтора" участников ждёт насыщенная и интересная программа: аттестация агентов, мастер-классы и большая конференция, позволяющие участникам обменяться опытом, получить самые свежие данные о состоянии рынка, узнать о новых трендах и тенденциях. Всего в мероприятии участвуют более 1000 человек.