Сюрпризы рынка: цены вновь ставят рекорды

За первые две недели июня цены на недвижимость вновь ставят ценовые рекорды, устремившись еще выше вверх. Эксперты связывают эту тенденцию с двумя факторами. С одной стороны на рынке ощущается дефицит количества качественных объектов при все возрастающем спросе. С другой стороны на активность покупателей влияет и общее ощущение экономической нестабильности в стране.

Эксперты отмечают, что покупка жилой недвижимости является на сегодняшний день самым востребованным и надежным способом вложения инвестиций для россиян. Рост цен на квадратные метры в Петербурге, как начался осенью прошлого года, так и продолжился с началом 2012-го. При этом, в последнее время, он  еще и заметно ускорился.

Изменение цены продаж на первичном и вторичном рынках

Так, например, только за первые две недели июня средняя цена продаж 1 кв. метра в новостройках выросла с 78104 до 78328 руб. Жилье на вторичном рынке тоже дорожало, хотя и не так активно. Если на конец мая средняя цена продаж 1 кв. метра вторички составляла 86780 руб.,то на 14 июня она уже была 87794 руб. Впрочем, рекордсменами по росту  ценников стали комнаты -  цена продаж 1 кв. метра здесь выросла с 93339 до 108870 руб. На этом фоне рынок элитной недвижимости в очередной раз подтвердил, что его общим аршином не измеришь, и, что он, в ожидании своего «штучного» покупателя развивается по своим собственным законам.  В итоге за первый месяц лета элитные квадратные метры в отличие от других сегментов жилищного рынка подешевели, остановившись на отметке 200016 руб. за 1 кв. метр.

Цены на элитную недвижимость

Эксперты отмечают, что удержать рост цен на недвижимость мог бы массовый ввод объектов на первичном рынке –  сейчас в северной столице строится почти 5 миллионов квадратных метров. Тем не менее, снизить стоимость квартир, как того требует руководство страны, петербургским строителям в ближайшее время вряд ли удастся. Ведь пока власти не могут предложить застройщикам радикальные меры, упрощающие и ускоряющие строительство. И как итог – количество предложений по продаже резко снижается. Особенно это заметно на первичном рынке – если на конец мая в продаже было 5645 квартир, то к середине июня эта цифра уменьшилась до 4805-ти. На вторичном рынке число предложений сократилось с 6292-х единиц до 4063-х. Количество, выставленных на продажу комнат, которое и до этого-то было, не очень велико, уменьшилось до 2296-ти.

Количество предложений падает

В том, что рост цен на недвижимость продолжится и дальше, сомневаться не приходится. Особенно в свете высказываний чиновников о том, что минимальный метраж жилой площади однокомнатной квартиры должен быть ограничен 25 кв. метрами. Между тем, статистика показывает,что именно малогабаритное жилье – квартиры- студии и однокомнатные квартиры до 40 кв. метров пользуются на рынке спросом и раскупаются в первую очередь. Им сегодня при покупке жилья отдает предпочтение каждый второй петербуржец. По мнению экспертов, если высказанная инициатива примет силу закона,то это грозит увеличением минимальной стоимости квартиры. По оценке заместителя гендиректора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, если Смольный изменит нормативы,то наименьшая стоимость квартиры возрастёт более чем на миллион. Спрос на первичном рынке упадёт на 20-30%. «Среднестатистический совокупный доход семьи в Петербурге составляет 51,3 тысяч рублей. Сейчас большинству петербуржцев требуется не менее 5 лет, чтобы накопить на покупку самой дешевой студии без привлечения ипотеки», - говорит Ольга Трошева. Таким образом, на квартиру площадью более 40 кв. м и стоимостью от 3 млн. руб. им придется копить уже более 8 лет».

 Аренда падает

На этом фоне цены на аренду жилой недвижимости наоборот демонстрируют  тенденцию к снижению цен. ак, за две недели июня, средняя цена аренда «однушки» снизилась с 21919 руб. до 21391 руб. Двухкомнатную квартиру можно было снять в среднем за 31112 руб.,тогда,  как в конце мая за нее пришлось бы выложить 32481 руб. Аренда трехкомнатных квартир за две недели лета «потеряла» еще больше - 1464 руб. Не остались в стороне от этой тенденции и комнаты: в середине июня снять комнату внаем можно было в среднем за 21464 руб.,что практически сравнялось с арендой однокомнатной квартиры. И только стоимость найма элитных квартир продолжала расти. Средняя цена предложений на 14 июня в этом сегменте жилой недвижимости составила 135514 руб. При этом, эксперты отмечают, что вряд ли стоить ожидать, чтобы цены на аренду жилой недвижимости и дальше продолжили свое падение. Ведь количество предложений на этом рынке также сокращается:уменьшается количество предлагаемых в аренду квартир, почти в два с половиной раза упало предложение по комнатами, в полтора раза – по элитным квартирам.    

Количество предложений по аренде падает

Какой же вывод можно сделать из этого? В данном случае мы решили не давать никаких советов посетителям сайта относительно того, есть ли смысл покупать сейчас недвижимость. В последнее время таких советов и прогнозов звучит со всех сторон и так достаточно много. Ясно только одно - в ближайшее время цены на жилье будут продолжать расти, потому что никаких объективных, субъективных, экономических и политических причин к тому, чтобы они снижались, нет. Так, что если есть необходимость в приобретении квартиры, то лучше сделать это сейчас, пока рынок относительно спокойный, и есть выбор. Что же касается покупки квартир с инвестиционными целями – тут очень сложно рассчитать выгодность или своевременность покупки. Это как в футболе – небольшая случайность,один, не просчитанный ход,и,можно либо потерять, либо выиграть все. Особенно в такое непростое время, как сейчас. 

Светлана Смирнова

 

 

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Сюрпризы рынка: цены вновь ставят рекорды"

ФСК «Лидер» приступает к проекту «UP-квартал «Пушкинский»

«Специализированный застройщик «Пушкинский», дочерняя структура ФСК «Лидер», получил разрешение на строительство жилого комплекса комфорт-класса UP-квартал «Пушкинский» на участке 93 в Гуммолосарах, на Саперной улице в Пушкинском районе Петербурга. Участок застройщик приобрел у компании ЮИТ – в прошлом он был частью проекта Inkeri.

Группа ЛСР готовит к выводу на рынок ЖК «Ручьи»

Группа ЛСР продолжает застройку земель бывшего совхоза «Ручьи» - к выходу на рынок готовится жилой комплекс «Ручьи» на участке, ограниченном Пискаревским проспектом, Ручьевской дорогой и перспективной пробивкой Северного проспекта в в Красногвардейском районе Петербурга. Застройщиком выступит «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Барановский, КС: 33 проблемных дома планируем завершить в 2019 году

До конца 2019, по планам комитета по строительству, должно завершить 33 проблемных дома – именно столько объектов признаны долгостроями Петербурга. Об этом в интервью «Строительному Еженедельнику» сообщил заместитель председателя комитета Евгений Барановский.

Холдинг ПСК начал строительство ЖК «Nobelius» в Нобелевском городке

Строительный холдинг «ПСК» начал строительство жилого комплекса бизнес-класса «Nobelius» на Выборгской улице, 4А в Выборгском районе Петербурга, на месте снесенного дома на территории жилого городка, возведенного для рабочих завода «Людвиг Нобель» (после октябрьского переворота «Русский дизель») - так называемого Нобелевского городка.

Петербург заключает контракт с Группой ЛСР на 2,3 млрд рублей

Комитет имущественных отношений Петербурга закупает квартиры для очередников в строящихся домах ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (Группа ЛСР) – компания стала единственным претендентом в пяти аукционах, объявленных Смольным.

Plaza Lotus и Master Development приступили к застройке в устье Смоленки

На пересечении улицы Кораблестроителей и набережной реки Смоленки, неподалеку от ее устья стартовало строительство первой очереди апарт-отеля «Корабли», совместного проекта Plaza Lotus Group и Master Development. Здание возводят на месте неблагоустроенной зеленой зоны, на защиту которой встали местные жители.

«Петрострой» вводит в эксплуатацию первую очередь ЖК «Чистый Ручей»

Компания «Петрострой» вводит в эксплуатацию первую очередь малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса «Чистый Ручей» на пограничной улице в микрорайоне Сертолово-1 во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба компании.

Арбитраж объявил «ГлавСтройКомплекс ЛО» банкротом

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал банкротом компанию «ГлавСтройКомплекс ЛО» экс-вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды. Скорее всего, жилой комплекс «Галактика», застройщиком которого выступала компания, будет завершен по схеме жилищно-строительного кооператива.