Ипотека идет в пригороды

Эксперты отмечают – ипотечное кредитование на городском рынке сложилась давно и работает по отлаженным стандартным механизмам. А вот загородные проекты, хотя и требуют от банков индивидуального подхода, но именно подобные объекты, с увеличением объема ипотечных займов, получат дополнительное развитие.

По прогнозам участников рынка, наиболее активно ипотека будет развиваться за счет проектов в ближайших пригородах. Именно здесь, в основном, приобретается жилье для постоянного проживания  в качестве альтернативы городскому. Поэтому и подход покупателей к приобретению подобного жилья - «городской»: готовы к более длительным схемам кредитования и к большей доле подобного кредита в структуре своих индивидуальных доходов. Эти проекты банки оценивают как наименее рискованные и, как следствие, готовы предлагать конкурентоспособные условия.

Застройщики ближайших пригородов в свою очередь  стремятся предоставить городские условия по ипотеке в своих проектах. «В 2012 году были открыты продажи проекта «Близкое». По данному проекту совместно с банком Санкт-Петербург мы разработали  программу ипотечного кредитования. В этом сегменте интерес к сделкам с привлечением механизма ипотеки очень высок. Во многом это связано со спецификой самого проекта - это ближайший пригород Петербурга, всего в 7 км от КАД, и большинство покупателей приобретают у нас квартиры, таунхаусы и коттеджи как замену городского жилья. Именно поэтому они ориентируются на привычные «городские» схемы финансирования, готовы к долгосрочным кредитным схемам», - сообщает Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль».

Елена Шишулина, директор по маркетингу и продажам УК «СТАРТ Девелопмент», рассказывает, что раньше доля сделок по ипотеке в компании составляла в среднем 25%, сейчас же эта цифра приближается к 50%. «Это повальная тенденция. Кредит на недвижимость в нашей стране - это не столько выгодный финансовый инструмент, сколько надежный и ликвидный», - заключила она.

Самый лучший вариант кредитования, уверены эксперты, когда банк является соинвестором строительства коттеджного поселка, т.е. предоставляет проектное финансирование. В этом случае вся информация по жилью изначально гарантирована и не требует усилий банка для изучения.

Страница компании ПетроСтиль

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Ипотека идет в пригороды"

ИСГ «Мавис» вывела в продажу новый ЖК «Авиатор» «на первой линии» Мурино

ИСГ «Мавис» вывела в продажу новый жилой комплекс «Авиатор» на улице Авиаторов Балтики в Мурино. Первую очередь объекта — двухсекционный корпус на 543 квартиры застройщик планирует достроить в июле 2020 года.

«Лидер Групп» готовит к вводу первую очередь ЖК «Три кита»

Компания «Лидер Групп» с третьей попытки получает разрешение на ввод первой очереди жилого комплекса «Три кита», который строится на Петровском бульваре в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области, на бывших землях совхоза «Ручьи».

Марк Лернер опасается затоваривания рынка

Накануне вступления в силу законодательных поправок застройщики запаслись не только землей, но и разрешениями на строительство. Есть опасение, что крупные застройщики не будут «мариновать» разрешения, полученные на два-три года, и выведут объекты на рынок. Начнется затоваривание. Об этом генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер заявил на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти.

Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры лота 7 ЖК «NEWПИТЕР» в Ленобласти

Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры лота 7 жилого комплекса «NEWПИТЕР» на Питерском проспекте, 1 в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. В новом корпусе отсутствуют студии. Цена квадратного метра – от 68 тыс. рублей.

ИСК VITA приобрела участок на Лесной улице в Мурино под строительство жилого комплекса «Удача»

ИСК VITA планирует в этом году вывести в продажу новый жилой комплекс «Удача» на Лесной улице в Мурино — между гаражным кооперативом «Северный» и ЖК «Гамма» от компании «ПромСервис». Земля уже приобретена застройщиком в собственность, но разрешение на строительство многоэтажки пока не получено

Проблемный ЖК «Воронцов» достроит Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области

Ленобласть опробует новый механизм достройки проблемных объектов: жилой комплекс «Воронцов» компании «СпецКапСтрой СПб» на Оборонной улице, участок 31/1 в Мурино Всеволожского района достроит Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области (КРТ ЛО), инвестором выступит ЛеноблАИЖК.

Компания «Ленстройтрест» получила разрешение на строительство «Янила Драйв» – третьей очереди квартала «Янила Кантри»

Компания «Ленстройтрест» получила разрешение на строительство «Янила Драйв» – третьей очереди квартала «Янила Кантри» в поселке Янино во Всеволожском районе Ленобласти. Среди фишек проекта – собственный кинотеатр под открытым небом.

УК «Новоселье» получила разрешение на строительство пятой очереди проекта комплексного освоения «Новоселье: городские кварталы»

УК «Новоселье» получила разрешение на строительство пятой очереди проекта комплексного освоения «Новоселье: городские кварталы» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. В соответствии с алфавитом, новый квартал называется «Эпсилон».