Загородный рынок демонстрирует стабильные объемы предложений

Рынок загородных коттеджных поселков демонстрирует стабильные объемы предложения с тенденцией к снижению количества свободных объектов. За I полугодие 2012 года открылись продажи в одном элитном поселке и одном проекте бизнес-класса. В ближайшее время начнется реализация еще двух проектов касса А в Курортном и Всеволожском районе.

По мнению аналитиков компании Knight Frank St-Petersburg, отмечена достаточно высокая покупательская активность в начале года, имеющая понижающий тренд к середине года, объясняющийся как влиянием сезонного фактора, так и отсутствием значимых экономических стимулов для увеличения объема сделок.Эксперты отмечают, что ценовые изменения не имеют выраженной тенденции, вместе с тем, средняя динамика составила 12% за элитное домовладение и более 8% для объекта бизнес-класса.

Предложение

Число поселков, находящихся в активной стадии продажи домов, к концу I полугодия 2012 г. снизилось. Для жилых комплексов класса А такое снижение обусловлено постепенным и прогнозируемым завершением реализации основного массива предложений в ряде коттеджных поселков. До осени ожидается начало реализации еще двух коттеджных поселков в верхнем ценовом диапазоне. В проектах класса В имеет место присущая этому сегменту волатильность – ряд проектов переориентировались на продажу участков без обязательного подряда, что понижает позиционирование проектов, не позволяя относить их к бизнес-классу.     

По состоянию на конец второго квартала 2012 года выбор для покупателя элитного загородного дома ограничен 13 поселками, в классе В коттеджи экспонируются в 36 жилых комплексах. По нашей оценке, в свободной продаже находятся в классе А не более 40%, в классе В – не более 55% домов. В течение I полугодия рынок пополнился двумя коттеджными поселками, при этом старт продаж пришелся на начало года, в то время как за 2 квартал 2012 г. нового предложения не появилось.

 

Новые проекты I полугодия 2012 г.

Класс проекта

Название поселка

Количество домов

Стоимость домовладений, $ (включая стоимость земли)

А

HONKA NOVA Concept Residence

52

1 980 000

В

Петергофская Мыза

7

1 024 000

* По состоянию на июнь 2012 г.

Источник: Knight Frank St Petersburg, 2012

Спрос

Во II квартале 2012 г. покупательская активность на рынке имела тенденцию к снижению, тем не менее, состоялось 6 сделок на первичном рынке элитного загородного жилья. Почти завершились продажи в первой очереди коттеджного поселка «Медное озеро-2», отмечен ряд сделок в других поселках. Наибольший спрос в классе А традиционно ощущается на дома Курортного района, однако в силу структуры имеющегося на рынке предложения половина сделок состоялась во Всеволожском районе. Для класса В преобладание в географии продаж объектов Всеволожского района характерно и отражает предпочтения покупателей. Подавляющий объем продаж в этом сегменте приходится на дома для постоянного проживания в радиусе 10-15 км от Санкт-Петербурга.

Коммерческие условия

По мнению аналитиков, в силу колебаний курса доллара, наблюдавшихся в течение II квартала 2012 года средняя стоимость предложения подверглась небольшой корректировке. В ряде элитных проектов состоялось повышение цен на готовые дома, при этом сделки зафиксированы на уровне цен предыдущего периода.

Страница компании Knight Frank Saint-Petersburg

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Загородный рынок демонстрирует стабильные объемы предложений"

Ленобласть ищет механизм сокращения жилого строительства во Всеволожском районе

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко поручил выработать законный способ сократить объемы строительства жилья в Кудрово, Мурино, Буграх, Новом Девяткино, Всеволожске. Если рост кварталов близ Петербурга не остановить, регион просто не сможет развивать инфраструктуру в остальных локациях — весь бюджет съедят «муравейники».

«Лидер Групп» вывела на рынок проект-миллионник «Аэросити» в Шушарах

«Лидер Групп» вывела на рынок проект «Аэросити» в Шушарах, новый жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 1 млн квадратных метров. Сдать первые дома предполагается в конце 2021 года, всего застройщик рассчитывает поселить здесь порядка 30 000 человек.

Открыты продажи в квартале «Эпсилон» ЖК «Новоселье: городские кварталы»

Открыты продажи в квартале «Эпсилон» — пятой очереди проекта комплексного освоения в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Это два жилых дома в «финском» стиле суммарно на 760 квартир. В том числе покупателям предложены варианты жилья с отдельным входом с улицы и собственными террасами.

Введен в эксплуатацию пятый лот ЖК «Капитал» в Кудрово

Компания «Строительный трест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию пятого лота жилого комплекса «Капитал» на проспекте Строителей, 4 в Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба застройщика.

Puzzle Realty открыла продажи участков в элитном поселке «Репинские озера»

Компания Puzzle Realty открыла продажи участков без подряда в будущем элитном поселке «Репинские озера» в Репино-Ленинском в Выборгском районе Ленобласти. Землей владеет частный инвестор, Puzzle Realty – брокер проекта, сообщает пресс-центр компании.

ФНС подала иск о банкротстве «УНИСТО Петросталь»

Федеральная налоговая служба подала в Арбитраж иск о банкротстве застройщика «УНИСТО Петросталь», сообщает «Коммерсантъ». Сумма исковых требований к девелоперу не указана, застройщик надеется заключить мировое соглашение.

Задержан директор компаний-застройщиков ЖК «Ленинградская перспектива»

В рамках уголовного дела сотрудники ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области задержали Дмитрия Астафьева, директора компаний-застройщиков жилого комплекса «Ленинградская перспектива» в Мурино Всеволожского района Ленобласти, сообщает 47news.

Plaza Lotus Group раскинет в Петербурге сеть из шести гостиниц

Plaza Lotus Group запланировала построить в Петербурге шесть новых апартамент-отелей разных классов от студенческих кампусов на окраине до объектов бизнес-класса. Начнут реализацию амбициозного плана с возведения гостиницы In2It у метро «Купчино».