Загородный рынок демонстрирует стабильные объемы предложений

Рынок загородных коттеджных поселков демонстрирует стабильные объемы предложения с тенденцией к снижению количества свободных объектов. За I полугодие 2012 года открылись продажи в одном элитном поселке и одном проекте бизнес-класса. В ближайшее время начнется реализация еще двух проектов касса А в Курортном и Всеволожском районе.

По мнению аналитиков компании Knight Frank St-Petersburg, отмечена достаточно высокая покупательская активность в начале года, имеющая понижающий тренд к середине года, объясняющийся как влиянием сезонного фактора, так и отсутствием значимых экономических стимулов для увеличения объема сделок.Эксперты отмечают, что ценовые изменения не имеют выраженной тенденции, вместе с тем, средняя динамика составила 12% за элитное домовладение и более 8% для объекта бизнес-класса.

Предложение

Число поселков, находящихся в активной стадии продажи домов, к концу I полугодия 2012 г. снизилось. Для жилых комплексов класса А такое снижение обусловлено постепенным и прогнозируемым завершением реализации основного массива предложений в ряде коттеджных поселков. До осени ожидается начало реализации еще двух коттеджных поселков в верхнем ценовом диапазоне. В проектах класса В имеет место присущая этому сегменту волатильность – ряд проектов переориентировались на продажу участков без обязательного подряда, что понижает позиционирование проектов, не позволяя относить их к бизнес-классу.     

По состоянию на конец второго квартала 2012 года выбор для покупателя элитного загородного дома ограничен 13 поселками, в классе В коттеджи экспонируются в 36 жилых комплексах. По нашей оценке, в свободной продаже находятся в классе А не более 40%, в классе В – не более 55% домов. В течение I полугодия рынок пополнился двумя коттеджными поселками, при этом старт продаж пришелся на начало года, в то время как за 2 квартал 2012 г. нового предложения не появилось.

 

Новые проекты I полугодия 2012 г.

Класс проекта

Название поселка

Количество домов

Стоимость домовладений, $ (включая стоимость земли)

А

HONKA NOVA Concept Residence

52

1 980 000

В

Петергофская Мыза

7

1 024 000

* По состоянию на июнь 2012 г.

Источник: Knight Frank St Petersburg, 2012

Спрос

Во II квартале 2012 г. покупательская активность на рынке имела тенденцию к снижению, тем не менее, состоялось 6 сделок на первичном рынке элитного загородного жилья. Почти завершились продажи в первой очереди коттеджного поселка «Медное озеро-2», отмечен ряд сделок в других поселках. Наибольший спрос в классе А традиционно ощущается на дома Курортного района, однако в силу структуры имеющегося на рынке предложения половина сделок состоялась во Всеволожском районе. Для класса В преобладание в географии продаж объектов Всеволожского района характерно и отражает предпочтения покупателей. Подавляющий объем продаж в этом сегменте приходится на дома для постоянного проживания в радиусе 10-15 км от Санкт-Петербурга.

Коммерческие условия

По мнению аналитиков, в силу колебаний курса доллара, наблюдавшихся в течение II квартала 2012 года средняя стоимость предложения подверглась небольшой корректировке. В ряде элитных проектов состоялось повышение цен на готовые дома, при этом сделки зафиксированы на уровне цен предыдущего периода.

Страница компании Knight Frank Saint-Petersburg

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Загородный рынок демонстрирует стабильные объемы предложений"

Ленобласть стала дольщиком ЖК «Силы природы»

Группа компаний О2 и ЛеноблАИЖК подписали соглашение: госструктура приобретает квартиры на 300 млн рублей в строящемся жилом комплексе «Силы природы» на шоссе в Лаврики в Мурино во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба застройщика.

Завершен ЖК «Вернисаж» в Кудрово

Компания «Полис Групп» завершила строительство жилого комплекса «Вернисаж» на пересечении улиц Пражская и Столичная в Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти – введен последний, восьмой корпус.

Губернатор Дрозденко устанавливает минимальную площадь квартир в 30 кв. м

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко поручил чиновникам, чтобы квартиры в регионе имели площадь не менее 30 кв. м. Студии будут запрещены совсем. Об этом губернатор заявил на Съезде строителей Ленобласти, сообщают СМИ.

ГК «Норманн» нашла частных инвесторов в Швейцарии

Группа частных инвесторов из Швейцарии готова взять на себя достройку проблемных объектов ГК «Норманн» в Ленобласти, но при условии поддержки властей региона. Об этом стало известно в ходе встречи губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко с руководством компании и потенциальными инвесторами, сообщает «Коммерсантъ».

Стартовали продажи в КП «Заводные Ёлки» компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки»

Стартовали продажи в коттеджном поселке «Заводные Ёлки» в поселке им. Свердлова во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба застройщика. Цены начинаются от 1,8 млн рублей за участок под строительство.

Владелец «Полар» через суд требует от властей компенсацию за инфраструктуру ЖК «Полар-Южный»

ЗАО «Полар» Александра Гордина через суд требует от администрации города Всеволожск Ленинградской области 100 млн рублей в качестве компенсации за самостоятельно построенную инженерную инфраструктуру в жилом комплекс «Полар-Южный», сообщает 47news. Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области назначил рассмотрение дела на 21 марта.