Загородный рынок демонстрирует стабильные объемы предложений

Рынок загородных коттеджных поселков демонстрирует стабильные объемы предложения с тенденцией к снижению количества свободных объектов. За I полугодие 2012 года открылись продажи в одном элитном поселке и одном проекте бизнес-класса. В ближайшее время начнется реализация еще двух проектов касса А в Курортном и Всеволожском районе.

По мнению аналитиков компании Knight Frank St-Petersburg, отмечена достаточно высокая покупательская активность в начале года, имеющая понижающий тренд к середине года, объясняющийся как влиянием сезонного фактора, так и отсутствием значимых экономических стимулов для увеличения объема сделок.Эксперты отмечают, что ценовые изменения не имеют выраженной тенденции, вместе с тем, средняя динамика составила 12% за элитное домовладение и более 8% для объекта бизнес-класса.

Предложение

Число поселков, находящихся в активной стадии продажи домов, к концу I полугодия 2012 г. снизилось. Для жилых комплексов класса А такое снижение обусловлено постепенным и прогнозируемым завершением реализации основного массива предложений в ряде коттеджных поселков. До осени ожидается начало реализации еще двух коттеджных поселков в верхнем ценовом диапазоне. В проектах класса В имеет место присущая этому сегменту волатильность – ряд проектов переориентировались на продажу участков без обязательного подряда, что понижает позиционирование проектов, не позволяя относить их к бизнес-классу.     

По состоянию на конец второго квартала 2012 года выбор для покупателя элитного загородного дома ограничен 13 поселками, в классе В коттеджи экспонируются в 36 жилых комплексах. По нашей оценке, в свободной продаже находятся в классе А не более 40%, в классе В – не более 55% домов. В течение I полугодия рынок пополнился двумя коттеджными поселками, при этом старт продаж пришелся на начало года, в то время как за 2 квартал 2012 г. нового предложения не появилось.

 

Новые проекты I полугодия 2012 г.

Класс проекта

Название поселка

Количество домов

Стоимость домовладений, $ (включая стоимость земли)

А

HONKA NOVA Concept Residence

52

1 980 000

В

Петергофская Мыза

7

1 024 000

* По состоянию на июнь 2012 г.

Источник: Knight Frank St Petersburg, 2012

Спрос

Во II квартале 2012 г. покупательская активность на рынке имела тенденцию к снижению, тем не менее, состоялось 6 сделок на первичном рынке элитного загородного жилья. Почти завершились продажи в первой очереди коттеджного поселка «Медное озеро-2», отмечен ряд сделок в других поселках. Наибольший спрос в классе А традиционно ощущается на дома Курортного района, однако в силу структуры имеющегося на рынке предложения половина сделок состоялась во Всеволожском районе. Для класса В преобладание в географии продаж объектов Всеволожского района характерно и отражает предпочтения покупателей. Подавляющий объем продаж в этом сегменте приходится на дома для постоянного проживания в радиусе 10-15 км от Санкт-Петербурга.

Коммерческие условия

По мнению аналитиков, в силу колебаний курса доллара, наблюдавшихся в течение II квартала 2012 года средняя стоимость предложения подверглась небольшой корректировке. В ряде элитных проектов состоялось повышение цен на готовые дома, при этом сделки зафиксированы на уровне цен предыдущего периода.

Страница компании Knight Frank Saint-Petersburg

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Загородный рынок демонстрирует стабильные объемы предложений"

«Строительный трест» показал рекордную выручку за первый квартал 2019

Компания «Строительный трест» в первом квартале 2019 отчиталась о рекордной выручке в 3,83 млрд рублей. Это в два раза больше, чем за тот же период прошлого года, основным драйвером роста стал ЖК «Новое Купчино».

«Арсенал недвижимость» начал продажи в третьей очереди ЖК «Энфилд» в Буграх

Компания «Арсенал недвижимость» начала реализацию квартир в третьей очереди жилого комплекса “Энфилд” в Буграх Всеволожского района. Пока доступны квартиры в одном из трех корпусов, стартовая цена самой «бюджетной» студии — 2,2 млн рублей.

Цены на новостройки эконом-класса растут, в премиум-классе неизменны

По итогам первого квартала 2019 года на первичном рынке Петербурга средние цены на квартиры эконом-класса выросли на 3,4%. При этом средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте почти не изменилась, подсчитали аналитики ГК Active.

ЦДС поделится проектом «Новые горизонты»

Российский аукционный дом (РАД) на 21 мая назначил торги по поручению ГК ЦДС. На аукцион выставлены шесть земельных участков в составе жилого комплекса «Новые горизонты» в селе Бугры во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба ведомства.

Проблемный ЖК «Воронцов» получил схему достройки

Согласован проект достройки проблемного жилого комплекса «Воронцов» на Оборонной улице, участок 31/1 в Мурино Всеволожского района Ленобласти от компании «СпецКапСтрой СПб» – теперь жилищно-строительного кооператива «Охтинский». Срок строительства определен в 2,5 года.

ГК «СТОУН» достроит проблемный ЖК «Нева Парк» («Невский берег»)

Группа компаний «СТОУН» выступит инвестором и девелопером по достройке проблемного жилого комплекса «Нева Парк» («Невский берег») на Овцынской улице в поселке Свердлова во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба компании.

Врио губернатора Беглов обещал «закрыть» проблему с обманутыми дольщиками в 2020 году

В ходе объезда Красносельского района Петербурга врио губернатора Александр Беглов обещал обеспечить жильем обманутых дольщиков в 2020 году. Надо полагать, если горожане отдадут ему свои голоса на выборах.