Рынок недвижимости бизнес-класса активно развивается

По мнению аналитиков, в последнее время на рынке жилой недвижимости бизнес-класса наметилось оживление. Это обусловлено, прежде всего, выходом новых объектов в тех районах, где покупатели давно ждали их появления.

«В этом я вижу основную причину успеха тех объектов, которые стартовали в начале года. Кроме того, в новых домах есть возможность подыскать просторную квартиру, что востребовано в текущий момент – большинство обращений в компанию Knight Frank сосредоточено в категории 4-комнатных квартир. Большое внимание уделяется качеству проекта – востребованы дома с небольшим количеством квартир, высокие потолки, хорошее благоустройство территории и наличие парковки»,  -говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg  Николай Пашков. 

Предложение

По данным аналитиков компании Knight Frank, в конце марта – начале апреля 2012 г. в продаже находилось около 630 тыс. м2  недвижимости бизнес-класса. Девелоперы начали год очень активно: на рынок вышло 4 новых проекта. Скандинавская компания «ЮИТ» открыла продажи  в жилом комплексе Suomi на Среднем проспекте Васильевского острова. Еще один новый проект на Васильевском острове – «Дом на линии», возведением которого занялась компания SOLO. Комплекс рассчитан всего на 38 квартир, 15 из которых приобрел финский оператор долгосрочной аренды SATO, ранее уже начавший освоение Васильевского острова с покупки квартир в проекте «Дом на Детской» у компании HANSA.  

Компания «Мегалит» представила жилой объект клубного формата в Приморском районе на Дибуновской улице. Подобные предложения редко появляются на рынке, а данный случай интересен также тем, что реализуется в районе, где традиционно наблюдается дефицит нового строительства и существует высокий нереализованный спрос.

Объекты, продажи в которых были открыты в I квартале 2012 г.

 

Проект

Адрес

Девелопер

Количество квартир

Срок сдачи

Suomi

Средний пр., 89

ЮИТ Лентек

360

I кв. 2015

Эдельвейс

1 Никитинская ул., 30

Сфера

76

IV кв. 2013

Дом на линии

11 линия, 26

SOLO

38

IV кв. 2013

Дом-Мегалит на Дибуновской

Дибуновская ул., 26

Мегалит

27

III кв. 2012

Источник: Knight Frank St Petersburg, 2012

В феврале были введены в эксплуатацию первые корпуса жилого комплекса «Классика» («Л1») в Петроградском районе. В состав проекта входят квартиры различной площади и таунхаусы. В марте компания «Арена» возобновила продажи квартир в 4-ой очереди комплекса «Новый город».

Спрос

За первые три месяца 2012 г. девелоперами было реализовано более 600 квартир (около 51 тыс. м2), что почти на 30% больше показателя прошлого квартала. В ЖК Suomi продажи уже сейчас можно назвать успешными – за первый квартал продаж реализовано более половины квартир. Причин такого повышенного интереса со стороны покупателей как минимум две: престижность местоположения и имидж скандинавского девелопера, известного высокими стандартами качества строительства и отделки. Значительный интерес вызвал и новый проект компании «Мегалит», где в первые месяцы продаж также была реализована почти половина жилых площадей. Эти факты отчетливо показывают, что рынок жилья бизнес-класса испытывает острый дефицит объектов в традиционно престижных районах города, обладающих удобной транспортной доступностью и уже сформированной инфраструктурой.

Коммерческие условия

Средняя стоимость квадратного метра в комплексах бизнес-класса в I кв. 2012 г. составила 3 600 $/м2. По сравнению с IV кв. 2011 г. цены выросли на 11,8%, причем стоимость квартир в центральных районах увеличивается более быстрыми темпами.

Самые дорогие объекты бизнес-класса

Проект

Адрес

Средняя цена, $/м2

Увеличение за квартал, %

Александрия

Новгородская ул., 23

5 730

5,4

Собрание

Б.Посадская ул., д.12

5 570

8,4

Suomi

Средний пр., 89

5 080

5,0

Источник: Knight Frank St Petersburg, 2012

Прогнозы

В 2012 г. предложение недвижимости бизнес-класса будет расти. Вывод на рынок новых объектов планируют крупные игроки - RBI, Возрождение, Setl City и Lemminkainen. Среди планируемых к реализации жилых комплексов есть проекты как в центре Санкт-Петербурга, так и в более удаленных районах. В течение последних лет отмечается увеличение качества появляющихся на рынке проектов в сегменте бизнес. Улучшение характеристик строящегося жилья позволит девелоперам и в дальнейшем продавать квартиры по достаточно высоким ценам, ориентируясь на требовательного покупателя.

 

Страница компании NF Group

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Рынок недвижимости бизнес-класса активно развивается"

Смольный обещает потратить 37,1 млрд на капремонт жилья: как проверить свой дом

В 2024 году правительство Петербурга собирается потратить 37 млрд рублей на капремонт жилых домов. Из них «бюджетная поддержка» составит 8,5 млрд рублей. Рассказываем, где посмотреть планы по капремонту конкретного дома.

Дольщикам семи недостроенных ЖК в Ленобласти выплатят компенсации

Набсовет федерального Фонда развития территорий решил выплатить компенсации по семи долгостроям на территории Ленобласти. Речь о последних домах в ЖК «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк» от ГК «Петрострой», а также ЖК «Брусника» в Выборге.