За апрель 2024 года в петербургском регионе заключили 7360 ДДУ – на 9,5% больше, чем в марте

Спрос на городские новостройки понемногу растет, на ЖК в Ленобласти – замер в стагнации.

В Петербурге, по данным Управления Росреестра, в апреле 2024 года было зарегистрировано 5503 договора долевого участия – на 16,6% больше, чем за предыдущий месяц (4721 ДДУ). На вторичном рынке также отмечен рост активности: 8260 договоров купли-продажи, на 10,1% больше, чем в марте. (См. табл. 1).

Данные Росреестра близки к сведениям, которые ранее приводил Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость»: 7,4 тысячи сделок за апрель, почти 26 тысяч квартир, реализованных с начала года.

В новостройках, расположенных в Ленобласти, – небольшой спад, и показатели апреля даже чуть хуже мартовских: 1857 ДДУ против 1999 за предыдущий месяц. Зато вторичные продажи в области выросли в полтора раза (см. табл. 4).

Стоит еще обратить внимание на расхождение в цифрах по ипотеке: в городе – рост в 1,8 раз (апрель к марту), в области - сокращение кредитной активности.

Общие показатели реализации жилья на первичном рынке региона за четыре месяца получше, чем в прошлом году, но скромнее, чем в 2022-и и 2021-м.

Некоторая активизация спроса связана с предстоящим ужесточением условий по льготной ипотеке. На телеграм-канале «Треугольный метр» запустили счетчик: «До конца льготной ипотеки осталось N дней». Но традиционная «страшилка» – «Покупайте сейчас, дальше будет хуже» – работает не так ярко, как в предыдущие периоды. То ли у покупателей выработался иммунитет, то ли надежных заемщиков в принципе стало меньше.

Кстати: по итогам первого квартала, сообщает РБК, Петербург стал лидером антирейтинга: занял первое место среди российских регионов по темпам прироста просроченной ипотеки. С начала года сумма просрочки в Петербурге выросла на 11,6%. (В среднем по стране – на 5%). Это пока некритично, но заставляет более реально оценивать перспективы будущего роста (или спада) рынка.

В Петербурге предложение строящегося жилья сокращается, в области – продолжает расти. С ценами, похоже, будет все наоборот: рост цен в городской черте, стагнация – в приграничных районах Ленобласти.

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "За апрель 2024 года в петербургском регионе заключили 7360 ДДУ – на 9,5% больше, чем в марте"

Цифровой двойник: новые возможности для управления городом

Копии городов в виртуальной среде существуют не только в фантастических произведениях — их активно используют по всему миру для решения ряда управленческих задач. Об уже существующих цифровых двойниках города (или digital twins), их возможностях и о том, как эта технология будет развиваться, рассказал Кирилл Чебаков, управляющий партнер WE-ON GROUP.

Социальный баланс: в Петербурге радикально изменилась ситуация с вводом социальных объектов

Еще пару лет назад Смольный регулярно сообщал о расторжении контрактов на строительство «социалки», очередных подрядчиков вносили в реестр недобросовестных, а работы затягивались. Теперь чиновники рапортуют об успехах. Например, за 2024 год в городе построено более 30 школ. Правда, большинство из них возведены за «внебюджетный» счет.

Для настоящего комфорта нужно увеличивать метражи квартир, уверены эксперты

Что такое современный комфорт-класс жилья? Какой должна быть квартира, относящаяся к этой категории, какие локации соответствуют «комфорту» и на какое окружение может рассчитывать покупатель? Об этом рассуждают руководитель архитектурного отдела ГК «Глобал ЭМ» Татьяна Бровкина и руководитель отдела генерального планирования этой компании Елена Козинец.

Ольга Маслова: «Потенциал ЦФА пока используется недостаточно эффективно»

Цифровые финансовые инструменты привлекают все более пристальное внимание участников рынка недвижимости и инвесторов. О преимуществах и недостатках этой формы коллективных инвестиций рассуждает Ольга Маслова, заместитель генерального директора УК «ДОХОДЪ».

Участники вторичного рынка научились обходиться без ипотеки

Рынок готового жилья в петербургском регионе почти вернулся к докризисным оборотам. Покупатели и продавцы приспособились к новым условиям. В городе за год цены чуть-чуть подросли, в Ленобласти – немного снизились.