За три недели сентября 2024 года в Петербурге банки выдали 1,7 тысяч кредитов по семейной ипотеке
Всего по «семейке» с 1 по 20 сентября на жилье в петербургских ЖК заемщики одолжили в банках 12,3 млрд рублей, сообщает ДОМ.РФ.
По предварительным данным, показатели ипотеки за сентябрь в Петербурге будут как минимум не хуже, чем в августе (см. табл. 1). Семейная ипотека остается едва ли не единственным работающим инструментом господдержки на первичном рынке. После провального июля рынок новостроек постепенно выравнивается.
В Ленобласти с начала месяца выдано около 0,5 тыс. семейных кредитов, на 3,3 млрд рублей. Спрос на областные новостройки в 2,5-3 раза меньше, чем на ЖК, расположенные в Петербурге, включая пригородные районы. По данным сервиса DataFlat.ru, за июль на городском первичном рынке застройщики реализовали 4,3 тысячи квартир, в Ленобласти – 1,7 тысяч лотов. За август зафиксировано 2,6 тысяч сделок и 1,1 тысяч соответственно.
ЦБ РФ в оперативном отчете отмечает, что в целом по РФ выдачи ипотечных кредитов в августе немного выросли – до 375 млрд рублей (в июле 2024 года – 356 млрд рублей). Общий объем кредитования по всем программам с господдержкой увеличился на 6%, до 196 млрд рублей. Из них 176,4 млрд приходится на семейную ипотеку.
Аналитики Центробанка также пишут, что в августе практически остановились выдачи IT-ипотеки – «после ужесточения условий программы и требований к заемщикам». Увеличились выдачи рыночной ипотеки: от 170 млрд в июле до 180 млрд в августе. «Вероятно, заемщики рассчитывают в дальнейшем рефинансировать кредиты под более низкую ставку. Кроме того, часть выдач может приходиться на продукты, предполагающие сниженную ставку на первые 1-5 лет за счет завышения стоимости квартиры», – говорится в обзоре ЦБ.
В сентябре рынок новостроек лихорадило из-за сообщений о том, что в крупнейших банках заканчиваются лимиты на семейную ипотеку. Дополнительным шоком для участников рынка стало намерение регулятора с 1 января 2025 года ограничить или запретить популярные схемы: перечисление денег на аккредитив (вместо эскроу), субсидирование застройщиком первого взноса или банковской ставки. С учетом реакции на эти «вбросы» можно предположить, что в сентябре активность покупателей на первичном рынке может оказаться выше ожидаемой – за счет последующего провала в конце года.