Аналитики отмечают в регионах снижение количества новостроек, но не в Ленобласти
Ленобласть на фоне общего спада отличается высокой активностью застройщиков, среди наиболее активных ареалов жилой застройки – Новоселье.
По данным платформы bnMAP.pro, в ноябре в пяти городах-миллионниках не состоялось ни одного дебюта. (Москва, Казань, Волгоград, Самара и Уфа). В Петербурге, как и в Ростове-на-Дону, стартовал один проект – ЖК «Ultra City 3.0» от RBI. В Ленобласти – два: ЖК «ДубровкаPark» и «Кронунг Юг».
Разницу в стратегии городских и областных застройщиков мы уже отмечали: за десять месяцев Госстройнадзор выдал областным девелоперам 84 разрешения на строительство (1,9 млн кв. м), городским застройщикам – 55 РНС (1,7 млн кв. м).
Эксперты bnMAP.pro пропустили в ноябре выход очередного корпуса в ЖК «NEWПИТЕР», в поселке Новоселье.
А начало декабря в этой локации ознаменовалось очередным стартом: выведен на рынок новый корпус ЖК «ЛесART» в Новоселье (пятая очередь). Девелопер проекта – ГК «ЕДИНО» (бывшая СК «ЛенРусСтрой»). 12-ти этажный дом рассчитан на 522 квартиры, планировки – от студий в 20 кв.м до трехкомнатных квартир площадью 81 кв.м. Особенное внимание в проекте уделено современным технологиям, начиная с повышенной тепло- и звукоизоляции, вентиляции с низким уровнем шума и небольшим энергопотреблением и заканчивая системой «Умный дом».
Директор по развитию ГК «ЕДИНО» Максим Жабин полагает, что в ситуации спада надо не сворачивать стройку, а конкурировать с банковскими депозитами за деньги клиентов, выставляя на рынок продукт соответствующего уровня.
Поселок Новоселье находится в Ломоносовском районе. К новым кварталам примыкает Шунгеровский лес, недавно получивший статус заказника. Есть выезд на КАД, рядом – туристические жемчужины Петербурга и Ленинградской области.
Сейчас в Новоселье строятся около 30 жилых корпусов. Здесь работают Группа ПИК ( ЖК «Таллинский парк»); ЖК «Ветер перемен 2» от «Газпромбанк-инвест», ГК Novoselie Development строит «Квартал Уютный» и ЖК «Дзета», ГК «Трест» возводит ЖК NEWПИТЕР. Комплексные проекты в этой локации реализует казанская ГК «Новастрой» (ЖК «Новатория»), строятся корпуса в ЖК «Полис Новоселье» и «Глоракс Новоселье». В ноябре 2024-го список девелоперов пополнила компания «Брусника», которая купила часть проекта «Ветер перемен».
По активности застройщиков Новоселье конкурирует с Мурино, где реализуется 15 жилых проектов.
По данным аналитиков ИИЦ «Недвижимость Петербурга», средний уровень цен в этом поселке – 162 170 тысяч рублей за кв. м. Диапазон – от 128 540 до 190 355 тысяч рублей. За год цены здесь выросли на 13,5%, что намного выше среднего прироста по области (плюс 8,1%).