За январь и февраль 2025 года застройщики продали 7,5 тысяч квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти
Нынешняя активность покупателей на 36,7% ниже, чем в январе-феврале 2024-го, когда в Петербурге и Ленобласти было зафиксировано 10,2 тысячи продаж.
Такие сведения по первичному рынку приводят аналитики телеграм-канала DataFlat.ru. В Петербурге продажи за февраль 2025 года увеличились на 20% (подробнее см. здесь). В Ленобласти также отмечен рост: сделок по ДДУ в феврале заключено 1445 – на 18% больше, чем в январе (1224 продажи).
В квадратных метрах застройщикам удалось за февраль реализовать на 24% больше жилья, чем в январе; выручка областных девелоперов увеличилась до 9,5 млрд рублей.
Средняя стоимость лота в областных ЖК за пять лет выросла в 1,6 раза: с 4,12 млн рублей до 6,56 млн рублей. (См. табл. 2).
Средняя площадь приобретаемого жилья колеблется от 40 до 42 кв. м. И пока доходы граждан заметно не вырастут, а проценты по ипотеке не вернутся к норме (хотя бы в диапазон 8-12%), рекомендации чиновников «строить квартиры попросторнее» будут проходить по разряду смешных фантазий. (Минстрой в очередной раз обратился к регионам с рекомендацией - не согласовывать проекты со студиями менее 28 кв. м).
NSP считает важным подчеркнуть еще один тренд. Последние несколько месяцев доля Ленобласти в общем объеме продаж жилья в новостройках региона составляет 33-35%. В феврале – 35,5%. В прежние годы она составляла 29-30%. Возможно, потенциальные покупатели все-таки начинают постепенно переключаться с городских объектов на областные ЖК. Потому что ассортимент в Петербурге все скуднее, а сами лоты все дороже.
Как пишет «ДП», в 2025 году петербургские застройщики ввыведут на рынке всего около 2 млн кв. м жилья – абсолютный антирекорд, возвращение к показателям 2010 года.Причина вынесена в заголовок: «Деньги стали очень дорогими». Это, правда, не объясняет, почему в Ленобласти и чиновники, и строители все же выбрали другую стратегию.
Эксперты платформы «Т-Инвестиции» опубликовали оптимистичный прогноз: он полагают, что с середины 2025 года ключевая ставка начнет снижаться, и к концу года доползет до 13%. Основания для оптимизма, правда, не приводятся, и это лишь один из возможных сценариев.