Александр Дятко: «Новые нормы создают более жесткие, но справедливые условия для всех землепользователей»
О том, как повлияет на рынок участков меры по контролю за их освоением, рассуждает юрист практики специальных проектов Versus.legal Александр Дятко.
С конца 2024 года по середину 2025 года в земельное законодательство были внесены масштабные изменения, направленные на стимулирование собственников участков, расположенных в границах населённых пунктов, к их освоению и эффективному использованию. Эти нововведения являются значительными, поскольку охватывают целую категорию земель и влияют на широкий круг правообладателей.
Для понимания значимости эти изменений отметим, что, по данным Росреестра, на 1 января 2024 года площадь земель населенных пунктов в России составила 21 710 900 гектаров. Эта площадь равна площади Швейцарии, Дании, Нидерландов, Бельгии, Словакии, Республики Кипра и Ватикана вместе взятых. Помимо этого, в частных жилых домах проживает примерно 42,1 млн человек, то есть примерно треть населения РФ.
В соответствии со ст. ст. 42, 85.1 ЗК РФ на землепользователя возлагается обязанность использовать участок из состава земель населенных пунктов в соответствии с его целевым назначением со дня приобретения прав на такой участок. Если состояние участка не позволяет его использовать сразу, то землепользователь обязан освоить участок за 3 года с момента приобретения прав и приступить к его использованию.
Важно учитывать, что установленные требования к использованию и освоению земельных участков вступили в силу с 1 марта 2025 года. Установленные сроки использования и освоения земельных участков начнут применяться именно с указанной даты.
Если землепользователь игнорирует установленные требования, он может быть привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8. КоАП РФ.