Инвестиции в землю для жилой застройки упали до минимального уровня за восемь лет
Инвестиционная активность в сегменте жилой недвижимости Петербурга стремительно снизилась. По итогам января–июня 2025 года общий объем вложений в земельные участки под будущие жилые проекты составил лишь 10 миллиардов рублей, подсчитали в IBC Real Estate.
Это почти втрое меньше, чем годом ранее, когда показатель по публичным сделкам достигал 30 млрд рублей. Как отмечают аналитики, такие низкие значения фиксируются впервые с 2017 года.
В целом совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью города за первые шесть месяцев текущего года составил 38 миллиардов рублей, что на 24% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. При этом структура рынка изменилась: доля сделок с землей под жилую застройку сократилась с 59% до 26%.
Главной причиной эксперты называют завершение целого ряда льготных ипотечных программ в середине прошлого года и сохранение высокой ключевой ставки, из-за чего для многих покупателей приобретение квартиры стало практически недоступным.
Это подтверждают и данные Росреестра: количество заключенных договоров долевого участия с января по апрель 2025 года уменьшилось на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Одновременно, по информации АО «ДОМ.РФ», в Петербурге за год сократился и объем ввода жилья — с 6,6 млн до 5,5 млн кв. метров, что связано с тем, что девелоперы стали осторожнее запускать новые проекты.
На фоне снижения интереса к жилью выросла активность в сегментах торговой и складской недвижимости — каждая из этих категорий заняла по 26% в общей структуре инвестиций. Среди наиболее заметных сделок этого года — покупка УК «Сбережения Плюс» складского комплекса «Адмирал» и приобретение инвестиционной компанией «Кама Капитал» торгового центра Outlet Village Пулково.
По прогнозам IBC Real Estate, по итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга составит 90 млрд – 100 млрд рублей — почти вдвое меньше прошлогоднего показателя.
Эксперты предупреждают, что, несмотря на недавнее снижение ключевой ставки с 21% до 20%, серьезного оживления рынка жилья и возвращения интереса к новым участкам ждать не стоит: ипотека для населения остается дорогой, а девелоперы пока не спешат покупать новые площадки и расширять проекты.