Арендаторы стали еще более избирательны при выборе коворкингов
До конца 2025 года ожидается ввод еще четырех гибких офисных пространств в Петербурге общей площадью 4 тыс. кв. м – всего 600 рабочих мест, отметили в консалтинговой компании Maris.
В Петербурге действует 92 коворкинга и гибких офисных центра; до конца года ожидается ввод четырех подобных офисных пространств. Стоимость аренды фиксированного рабочего места составляет в среднем от 5 тыс. до 36,5 тыс. рублей в месяц, плавающего рабочего места – от 500 до 2,2 рублей.
«Сегодня арендаторы говорят: «Мы будем ждать», – прокомментировала настроения рынка партнер и директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова. – И пускай кому-то даже очень будет нужна центральная локация, они не будут арендовать площади за любые деньги. Очень избирательная позиция».
Директор по продажам сети "Практик" Наталья Харитонова добавила, что клиенты зачастую уверены, что сервисный офис им обойдется дороже классического. «Однако они не учитывают невидимую аренду – коммунальный платежи, затраты на эксплуатацию: обслуживание, охрану, клининг, интернет, дополнительный ремонт помещений и оборудования и т.п. В коворкингах же всеми этими задачами занимается сервисный оператор, по одному договору. Если взять арендную плату и вычесть эти необходимые расходы, то стоимость выходит такой же, как в классическом офисе. Далее рост цены будет зависеть от запросов клиента на дополнительные услуги», – рассказала она.
Основным клиентом сервисных офисов в Петербурге сейчас является банковский сектор – на него приходится доля в 20%, за ним следует государственный сектор с долей в 16%, а замыкается тройку IT-сегмент с долей в 15%.
«В 2018 году мы начали делать кабинетную нарезку. Сейчас у нас более 80% мест сдается крупным корпоратам. Это сделки по 50 мест и выше», – отметил основатель и генеральный директор сети коворкингов Практик и OFIX Владимир Дорофеев.
По подсчетам Maris, на текущий момент наибольшее количество вакантных рабочих мест находится в Василеостровской районе – 852, за ним следует Выборгский район – 556 мест, а третье место занял Красногвардейский район. В Адмиралтейском и Центральном место свободными остаются 336 и 360 рабочих мест соответственно.