Жилье классов «эконом» и «комфорт» - лидеры спроса
По данным аналитиков, за период с начала года объем предложения жилтья в новостройках составил около 2,74 млн «квадратов» или 50,9 тысяч квартир. При этом объем предложения квартир увеличился, по сравнению с прошлым годом, на 18 процентов.
За первый квартал 2013 года объем предложения новостроек в Петербурге составил около 2,74 млн кв. метров или 50,9 тысяч квартир, выяснили специалисты компании London Real Invest.
По сравнению с концом 2012 года объем предложения увеличился на 18% в квартирах и на 11% в кв. метрах. За 2012 год объем предложения вырос на 34% в квартирах и на20% в квадратных метрах. Наибольший объем предложения сосредоточен в сегментах «эконом» и «комфорт». При этом 57% предложения (в кв. метрах) приходится на Выборгский (10%), Красносельский (9%)и Приморский (8%) районы Санкт-Петербурга и ближайшую область (30%). Основные зоны концентрации квартир эконом-класса - ближайшая область (Бугры, Колтуши, Кудрово, Мурино) и окраины города (Парнас, Парголово, Шушары).
И если квартиры класса «комфорт» представлены по всему городу, то наибольшее их предложение зафиксировано в Красносельском, Приморском, Невском, и Выборгском районах. Квартиры повышенной комфортности - «комфорт+» - расположены в популярных спальных районах, а также в районах, приближенных к центру города. Наиболее широко представлены Приморский, Красногвардейский Выборгский, и Московский районы. Проекты тяготеют к станциям метро. Бизнес-класс расположен преимущественно в Московском, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Жилья класса «элита» предлагается в основном в Центральном и Петроградском районах.
Новые проекты
В 1 квартале 2013 года в продажу были выведены проекты общей площадью около 1,16 млн кв. метров (26,6 тысяч квартир). На протяжении последних двух лет наблюдается увеличение объема новых проектов. В частности, девелоперы активно осваивают пригородные районы и пограничные территории Ленинградской области. Эксперты компании считают, что к концу года на рынок выйдет в общей сложности порядка 3 млн кв. метров жилья или около 64 тысяч квартир. Преимущественно новые проекты относятся к классам «эконом» и «комфорт» (94% от общей площади и 96% от общего числа квартир).
Новые проекты, проц
Класс | Структура по площади, кв. м | Структура по числу квартир |
| эконом | 63% | 68% |
| комфорт | 31% | 28% |
| комфорт+ | 2% | 2% |
| бизнес | 3% | 2% |
| элита | 1% | 0,2% |
"Эконом" и "комфорт" - лидеры спроса
Объем продаж с начала года на первичном рынке составил 675,5 тысяч кв. метров или 14,1 тысяч квартир. По сравнению с 4 кварталом 2012 года спроса увеличился на 11% (в квартирах). Превалирующий объем продаж квартир приходится на жилье классов «эконом» и «комфорт» - 51% и 40% от общего числа квартир соответственно.
Динамика цен на квартиры в новостройках
Класс | Цена, руб./кв.м | Изменение за период, % | |
| 1 кв. 2013 | 4 кв. 2012 | ||
| эконом | 61 800 | 63 100 | -2% |
| комфорт | 78 200 | 74800 | 5% |
| комфорт+ | 104 400 | 98 000 | 7% |
| бизнес | 131 900 | 130 300 | 1% |
| элита | 175 900 | 170 100 | 3% |
В сегменте «эконом» средневзвешенная цена предложения снизилась на 2% по сравнению с концом минувшего года, главным образом за счет выхода в продажу большого объема новых проектов на пограничных территориях Ленинградской области. В сегменте «комфорт» средневзвешенная цена предложения выросла на 5%. В сегменте «комфорт+» средневзвешенная цена выросла на 7%. В сегментах «элита» и бизнес» средний уровень цен изменился незначительно, не более 3%.
Страница компании London Real Invest