Эксперт: Инвесторы покупают то, на что им хватает свободных средств
Доля инвестиционных сделок, по данным департамента новостроек NAI Becar, с начала года выросла примерно на 5%. Сложившуюся на рынке ситуацию специалисты связывают с резким скачком курсов валют и растущей обеспокоенностью населения за свои накопления.
В январе департамент новостроек заключил несколько крупных инвестиционных сделок по продаже квартир, еще три сделки находятся в работе. Это позволило впервые за долгий период зафиксировать положительную динамику инвестиционных сделок в сегменте недвижимости. В первый месяц 2014 года их доля выросла на 5% по сравнению со среднемесячными показателями 2013 года.
«В 2013 году доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости не превышала 30%. Это средний показатель для данного сегмента, который относительно стабилен год от года, - комментирует ситуацию Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. - В начале 2014 года мы фиксируем повышенный интерес к объектам недвижимости со стороны инвесторов, особенно региональных. Люди снимают с банковских счетов свои многолетние накопления и вкладывают их в недвижимость Санкт-Петербурга. Безусловно, это связано с ростом валют и обеспокоенностью перспективами девальвации рубля. Многие в этой ситуации предпочитают вкладывать в недвижимость как в самый надежный и предсказуемый актив. Недвижимость в долгосрочной перспективе дорожает всегда».
Среди инвестиционных сделок, заключенных в январе, есть сделки по всем сегментам недвижимости. Это может быть однокомнатная квартира эконом-класс или трехкомнатная квартира бизнес-класса.
Ориентируясь на опыт предыдущих лет, вложения в недвижимость обоснованы - при резком росте курсов валют дорожала и недвижимость. «Если вспомнить скачок курса валют в январе-феврале 2006 года и динамику цен на недвижимость в этот период, можно предположить, что и сегодня на рынке недвижимости произойдет некоторое подорожание, - комментирует эксперт. - Но многое зависит и от объема предложения. Если на рынок в этом году выйдут проекты миллионники, которые заявили застройщики Санкт-Петербурга, подорожания не произойдет или оно будет незначительным. Увеличение предложения при сохранении текущего уровня спроса не способствует росту цен».
При выборе объекта для инвестирования Полина Яковлева рекомендует ориентироваться на локацию и выбирать новостройки в районах со сложившейся инфраструктурой, таких как «Гражданка», Приморский район. Спрос на такие объекты всегда выше, чем на локации с высококонкурентным переложением - Мурино, Кудрово . В формирующихся жилых районах точка входа на рынок ниже, но в последующем срок экспозиции квартиры будет дольше, так как на рынке подобных предложений будет множество.
Страница компании Becar Asset Management