Re:estate проверка: дальний юго-запад

В отличие от Петергофа и Стрельны, где многие жилые комплексы имеют приставку «элитный», жилье в Сосновой поляне и Новоселье рассчитано на тех, кто не разбрасывается деньгами. Но и массовые новостройки в районе Шушар, Девяткино или даже соседнего Ленинского проспекта здешние дома напоминают мало. Возможно, именно на дальнем юго-западе зарождается тот «эконом-класс с человеческим лицом», о котором давно мечтают покупатели? Попробуем дать оценку нескольким домам здесь, в новом выпуске Re:estate проверки. Первый объект, который мы осмотрим, называется «Новоселье: городские кварталы».

Комплекс имеет красивый адрес - Красносельское шоссе,1 и находится прямо на пересечении Красносельского шоссе и КАД, вблизи развязки. Всего в запущенных очередях комплекса пять домов, три из которых уже готовы, а еще два строятся, причем достаточно быстрыми темпами. Несмотря на то, что для застройщика LenEstate это пока единственный объект, уже сейчас ясно, что он не только на словах, относится к малому числу «европейских» новостроек Петербурга. Качеством готовые корпуса напоминают объекты скандинавских застройщиков, работающих в регионе. Поддерживают эти ассоциации и просторные «финские» балконы, ощутимо увеличивающие площадь квартир, и лаконичная, но привлекательная архитектура. Среди недостатков комплекса стоит назвать соседство с менее благополучными советскими кварталами поселка, а также с Кольцевой дорогой, которая может быть источником шума. Наконец, «Городские кварталы» построены из панелей, что при наличии кирпичных конкурентов тоже снижает их привлекательность. Ценник здесь умеренный, но не радикально низкий - по цене однокомнатной квартире в Новоселье можно приобрести две тесных «студии» в новостройках Девяткино.

О транспортной ситуации и экологии района вы можете прочесть на страничке комплекса «Новоселье: Городские кварталы» . Нам же пора оценить следующую новостройку. Комплекс от LenEstate выглядит довольно привлекательно и не отпугивает высокой ценой, однако, и конкурент у него имеется серьезный. Речь идет о новом потенциальном флагмане «Строительного треста» комплексе «NewПитер». Он находится прямо через дорогу, туда мы сейчас и отправимся.

Как и соседние «Городские кварталы» «NewПитер» должен со временем стать масштабным проектом комплексного освоения территории. Он займет площадь едва ли не большую, чем весь существующий поселок Новоселье, строительные работы планируется вести аж до 2025 года. Пока «Строительный трест» управляет объектом чрезвычайно осторожно, продаются исключительно квартиры в уже готовом первом корпусе. Компания объясняет такую стратегию коротким циклом строительства и непредсказуемостью экономической ситуации, которая может обесценить деньги дольщиков. Так что, приобретая квартиру здесь, можно смело готовиться к заселению - в противном случае жилье вам просто не продадут. Среди очевидных достоинств первых корпусов - исключительное внутреннее инженерное оснащение, выполненное на уровне бизнес-класса, кирпичная кладка, небольшая этажность, а также бренд застройщика, одного из питерских «чемпионов надежности». Пожалуй, существенных претензий к проекту сегодня не предъявить - все сделано на высшем уровне. Не понятно лишь, как объект такого уровня может продаваться по цене от 2,6 млн. рублей за готовую квартиру. Напрашивается вывод, что первые корпуса могут оказаться «образцовыми» и в следующих очередях застройщик или снизит качество предложения, или повысит цены.

Дополнительные сведения о ситуации с проездом опубликованы в профиле комплекса «NewПитер». А мы, покидая гостеприимное областное Новоселье, оба ЖК в котором оказались привлекательнее, чем можно было ожидать, мы отправляемся на ближайшую «спальную» окраину Петербурга - в Сосновую поляну. Сразу многие компании запускали или готовились запустить здесь свои проекты, но до стадии достройки хотя бы первых корпусов дошло лишь два объекта. Прежде всего, речь идет о проекте «Сандэй» от компании «СПб-Реновация». А вернее, о паре не во всем похожих комплексов, объединенных этим названием.

Первая из двух частей комплекса «Сандэй» находится на улице Лечика Пилютова и пока еще достраивается. Сейчас идут работы по обустройству заглубленного паркинга, отделка фасадов. Тем не менее, дома выходятся на высокой стадии готовности и явно будут заселены в течение нынешнего года. Несмотря на слухи о трудностях у «Реновации», рабочих на стройке достаточно. Сегодня уже ясно, что даже в случае отказа от других проектов, эти дома будут достроены. Ценник здесь остается достаточно привлекательным, особенно, если учитывать, что дома строила немецкая подрядная организация. Слабость домов - странные планировки с очень маленькими комнатами. Так, этот комплекс едва ли не единственный, в котором 70 метровая квартира может быть даже четырехкомнатной. Кроме того, нужно помнить, что по планам застройщика, в дальнейшем редевелопменту должен подвергнуться весь окружающий квартал. А значит, плотность застройки и нагрузка на инфраструктуру вырастет, кроме того новоселам нужно быть готовыми еще не один год «жить на стройке».

После реновации всех окрестных кварталов две запущенные очереди комплекса «Сандэй» должны стать единым ансамблем. Пока же, чтобы попасть от строящихся корпусов к уже сданным, нужно пройти насквозь целый микрорайон ветхих хрущевок, а потому оценить общий замысел «в живую» пока не выйдет 

Вторая часть комплекса представляет собой три «свечки» посреди сформированного в советское время микрорайона хрущевок. Эти дома уже сданы, они стали «первенцами» программы реновации хрущевок. Несмотря на то, что, по первому впечатлению, дома получились вполне качественными, есть у них и существенные «особенности». Так, в отличие от корпусов на Пилютова, построенных на «красной линии» улицы, здания на улице Пограничника Гарькавого «уплотнительно» встроились во двор. Вкупе с характерными для этого объекта узкими окнами это сделало освещенность квартир явно недостаточной для комфортной жизни. Со временем эта проблема должна быть снята путем перепланировки всего микрорайона, но как минимум несколько лет жильцам придется мириться с некоторой «сумрачностью» своих квартир. Особенности планировок здесь те же, что и в домах на улице Летчика Пилютова.

Мнения редакции об экологической и транспортной ситуации в кварталах вокруг новостройки вы можете найти в профиле ЖК «Сандэй». Удивительно, но объектом «СПб-Реновации» список актуальных новостроек дальнего юго-запада фактически исчерпывается. Остальные дома в окрестностях явно тяготеют либо к более престижному жилому кластеру Петергофа и Стрельны, либо к многочисленным (и удручающе похожим) объектам запада Кировского района. Причем, подобная «малонаселенность» не нова. Так, кроме «Сандея» в Сосновой Поляне за последние годы был введен в эксплуатацию всего один комплекс - ЖК «Сосновая поляна» от корпорации «Импульс». Причем, характеристики этого дома практически неотличимы от позднесоветских новостроек.

Панельные корпуса к сегодняшнему дню уже немного облезли, но все равно выглядят привлекательнее, чем большинство окрестных домов, на деле возведенных в советское время. Тем более что квартал, где расположен этот ЖК, хорошо насыщен социальной инфраструктурой. Немаловажный факт для молодых и экономных семей, которые и являются основными покупателями жилья в Сосновой Поляне. Хотя все квартиры в доме давно проданы, предложения купить жилье здесь уже как «вторичку» появляются регулярно. Диапазон цен 2,5-4 млн. делает этот дом вполне реальным конкурентом для «свежих» новостроек рядом. А вот дом «Югорский край» от сети гипермаркетов «Старт», так и не вышел за стадию проекта, хотя анонсирован дом в Рогачевском переулке был еще в 2008 году. По всей видимости, рассчитывать на его реализацию не приходится, и участок перейдет к новому девелоперу.