Ни взлетов, ни падений: какими ценами на жилье Петербург и Ленобласть встретили осень
Стоимость жилья в городе остается стабильной уже полгода, а в области падение цен к осени замедлилось. Сколько сейчас стоит средний «квадарат» жилья в Петербурге сейчас и как менялись цены в последние месяцы, читайте в новом обзоре Restate.ru.
И продавцы, и покупатели последний год воздерживаются от уверенных прогнозов относительно динамики цен на недвижимость в Петербурге и окрестностях. Данные графиков изменения цен Restate.ru свидетельствуют, что в большинстве сегментов рынка цены колеблются от месяца к месяцу, но не демонстрируют устойчивой склонности к росту или падению. Но некоторые тенденции все же стоит зафиксироватьГородские новостройки по-прежнему в цене
.png)
Считается, что от нынешнего кризиса в большей степени пострадали «крайние» точки ценового диапазона, а именно классы «дискаунт» и «премиум». Недвижимость же комфорт-класса в развитых районах Петербурга по-прежнему в цене. Подтверждает этот тезис и динамика изменения средней цены «квадрата». Так, согласно данным Restate.ru, метр в городских новостройках последние полгода зафиксировался на отметке около 97 тысяч рублей. Правда, цены для реальных сделок при этом несколько скромнее за счет многочисленных скидочных акций и льготных программ от застройщиков. Самой низкой стоимость жилья была в середине июля, когда большинство потенциальных покупателей уехали в отпуск или на дачу. Тогда цена на метр в новостройке снизилась до 95 тысяч рублей.
Как и до кризиса, городская «вторичка» идет параллельным курсом с новостройками, но цены тут несколько ниже. Так в середине сентября стоимость жилья от прежнего владельца приблизилась к 93 тысячам рублей, отыграв небольшое падение в июле. Самым выгодным временем для покупки квартиры на вторичном рынке за последние полгода был апрель со средним ценником лишь чуть выше 90 тысяч рублей за «квадрат». Продолжавшееся восемь недель подряд падение средней цены на областные ЖК наконец прекратилось, закрепившись на значениях конца августа - около 64 000 за «квадрат» нового жилья. На «вторичке» ситуация в целом аналогичная, там метр сегодня стоит 60 000 рублей.
"Элитка" идет вслед за нефтью
Если на рынке от «эконома» до «бизнеса» тенденции выглядят довольно однозначными, то в классе «премиум» ситуация остается неясной. Серьезно пострадавший от кризиса элитный рынок движется разнонаправленно, кажется, новые ценники пока не устоялись. В городе средяя цена «квадрата» элитки с апреля колеблется в диапазоне между 212-220 000 рублей. Летом, на фоне сезонного спада спроса, многие продавцы вывели на рынок объекты с привлекательным ценником, что позволило протестировать планку в 210 000 рублей за «квадрат». Но уже в сентябре рынок вновь вернулся к апрельским стоимостям и даже продолжил рост на фоне возрастающей активности бизнеса.
Аналогично «лихорадит» и элитный рынок в Ленинградской области. Сегодня средняя цена квадратного метра в регионе составляет 210 000 рублей, но однозначной динамики не просматривается. Еще до начала кризиса стало ясно, что планка стоимости качественного жилья вне города устанавливается индивидуально. С октября 2013 года средний ценник колеблется в широком диапазоне от 160 до 265 тысяч рублей за метр, завися не столько от уровня спроса, сколько от выхода на довольно узкий областной рынок новых проектов.
В последнее время нестабильность рублевых цен на элитку связана еще и с попытками сохранить хотя бы символическую привязку стоимости престижного жилья к иностранной валют и одновременно не отпугнуть покупателя. Если мы взглянем на динамику изменения средней стоимости премиального «квадрата» в Петербурге, то мы увидим неуклонное, но плавное ее снижение, с апрельского максимума в 4200 USD за метр до 3270 USD в середине сентября. Любопытно, что график цен на элитную недвижимость в валюте с недельным отставанием дублирует график динамики мировых цен на нефть.
Больше графиков, демонстрирующих динамику цен и предложения в различных сегментах петербургского рынка вы можете найти по ссылке.