Объем пустующих офисов в Петербурге за год увеличился на 87%
В начале 2023 года суммарная площадь свободных офисов в качественных бизнес-центрах Петербурга составляет 450,7 тыс. кв. м.
По оценкам NF Group в Санкт-Петербурге, общая площадь вакансий в бизнес-центрах класса А и В достигла 450,7 тыс. кв. м, что на 87% выше, чем в конце 2021 года. Многие офисы освободились за счет ухода международных компаний. Заполняемость новых БЦ, которые были сданы в 2022 году (13 объектов, к аренде пригодно 161,8 тыс. кв. м), составила на начало января 2023-го только 53%.
Наибольший прирост пустующих площадей зафиксирован в офисах класса А – около 10,9% (прирост за год на 7,2 п. п.). В БЦ класса В вакантность оценивается в 11,1% (+3,9 п. п.).
Впрочем, как отмечают в NF Group в Санкт-Петербурге, вакантные офисные площади распределены крайне неравномерно. Так, больше всего предложения представлено в районе Московского проспекта: там свободно около 102,6 тыс. «квадратов». В целом же из 519 бизнес-центров класса А и В полностью заполнены 277 комплексов. Площадки от 10 тыс. «квадратов» можно арендовать лишь в восьми действующих бизнес-центрах.
Средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса А составляет около 2,28 тыс. руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, в классе B – 1,48 тыс. рублей.