Жители Петербурга и Ленобласти в июне 2024 года взяли рекордное количество займов на ИЖС

Доля кредитных сделок на загородном рынке петербургского региона по факту составляет 10-15%.

Отмена ипотеки с господдержкой, ограничения по семейной ипотеке и исчерпание лимитов по IT-кредитам подстегнули кредитную активность граждан.

Как сообщила пресс-служба Сбербанка, петербуржцы за июнь оформили 800 кредитов на ИЖС на общую сумму 3 млрд рублей. За полгода горожане оформили в банке кредиты на строительство и покупку частных домов на 27 млрд рублей, жители области — на 4.8 млрд.

По данным ЦБ РФ, за пять месяцев в Петербурге и Ленобласти граждане получили 6949 кредитов на ИЖС, из них 5537 займов (80%) — на строительство, остальное — на покупку готовых домов. Средний размер займа: в Петербурге — 4 млн рублей, в области — 3 млн рублей. Средняя ставка, по данным ЦБ, — 7,7%. (Напомним: ЦБ, как и Сбер, ведет учет по месту регистрации заемщика, а не по местоположению объекта.)

«Сегодня 16% ипотеки в Сбере – это индивидуальное жилищное строительство, — отмечает Дмитрий Суховерхов, председатель Северо-Западного банка Сбербанка. — Кроме сезонной активности и общего тренда на приобретение собственных домов, его популярность обусловлена ещё и возможностью льготного кредитования, которое достигает в нашем общем портфеле таких кредитов почти 100%. С учётом последних изменений основной программой, стимулирующей ИЖС, может стать ипотека для семей с детьми».

Доля кредитных сделок в общем объеме операций на загородном рынке петербургского региона последние месяцы стабильно росла, однако по факту пока не превышает 10-15%. Участники рынка полагают, что сокращение количества сделок с использованием ипотеки несколько снизит общую активность, но спад спроса не будет критичным — в отличие от рынка новостроек.

«Ипотеку хотя бы отчасти могут заменить рассрочки, — полагает директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко. У нас в КП «Арт Д’Эко» есть рассрочки до конца года или даже на год, по отдельным лотам. Второй вариант: заемщики по-прежнему будут рассчитывать на возможность рефинансирования. По словам Эльвиры Набиуллиной, через два года ЦБ планирует снизить ключевую ставку до 5%, соответственно, снизятся ипотечные ставки. Сейчас люди несут деньги на вклады, это также сдерживает спрос на недвижимость, со снижением ключевой ставки спрос вернется, а цены вырастут. Возможно, именно сейчас — оптимальное время для покупки недвижимости».

Финансисты и чиновники Минстроя также возлагают большие надежды на введение эскроу-счетов для ИЖС. Петербургские девелоперы считают, что влияние этой меры будет ограниченным. По мнению руководителя «1-й Академии Недвижимости» Дмитрия Новосельцева, новая схема приведет к увеличению себестоимости на 10-15%. Кроме того, поэтапная оплата затрат, переход стройки под контроль банка устраивает далеко не всех застройщиков. В первую очередь такой схемой будут пользоваться крупные компании, реализующие масштабные проекты, например, «Самолет» с масштабным комплексом «Дмитров Дом» в Подмосковье.

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "Жители Петербурга и Ленобласти в июне 2024 года взяли рекордное количество займов на ИЖС"

Евгений Бескровный: «Запасов квартир первичному рынку хватит на полтора года»

Нынешней осенью девелоперы Петербурга и Ленобласти начали существенно снижать темпы пополнения рынка новыми проектами, отмечает директор LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный.

Прокуратура вмешалась в разбирательство из-за скандальной мансарды в Доходном доме Балаева

Петербургская прокуратура провела проверку законности мансарды, обустроенной в дореволюционном здании – Доходном доме А.И. Балаева на Верейской улице. Мансарду возвели предположительно в начале 2000-х годов.

Торги по продаже «Крестов» в Петербурге перенесены

Госкорпорация «Дом.РФ», как организатор торгов, снова перенесла продажу участка, на котором расположены различные постройки бывшей тюрьмы «Кресты». Теперь имущественный комплекс обещают выставить на аукцион в начале 2025 года.

За три квартала 2024 года инвесторы вложили около 12 млрд рублей в офисную недвижимость Петербурга

С начала 2024 года 20% всех вложений в коммерческую недвижимость петербургской агломерации приходится на офисы. При этом на рынке сохраняется дефицит вакантных площадей, сообщают аналитики консалтинговой IBC Real Estate.