Три участка у Александровского озера проданы с торгов по банкротству
Покупатель – девелопер коттеджного поселка, расположенного по соседству.
Смежные участки площадью 6 га, 1,25 га и 7,27 га принадлежали компании «ЛенОблСпецСтрой» предпринимателя Дмитрия Астафьева. Компания строила ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино, но обанкротилась. Участки были заложены банку ВВБ (Севастополь), но кредитор тоже лопнул, в 2018-м ЦБ отозвал у него лицензию.
Торги в рамках банкротства проводил Российский аукционный дом по поручению АСВ. По соседству с этими участками расположен небольшой (16 лотов) коттеджный поселок «Александровские берега», также построенный одной из компаний Дмитрия Астафьева. Сам г-н Астафьев находится под судом по обвинению в мошенничестве.
Первый заход состоялся в мае 2023-го. Стартовая цена за 14,5 га составила 87,6 млн, желающих не нашлось. В конце августа 2024 года на повторных торгах лот выиграл предприниматель Николай Мельников, три участка достались ему за 48,16 млн рублей. Статус земли – сельхозка, под дачное строительство.
По экспертным оценкам, территорию можно приспособить или под небольшой коттеджный поселок, или под базу отдыха. Расстояние от КАД – 88 километров. В этой же локации находятся КП «Гармония» и «Заозерье» от компании «Стинком», два поселка от ГК «ФАКТ» («Тишь до гладь» и «Сосновый пляж»).
Победитель торгов на загородном рынке человек известный. По данным сервиса Rusprofile.ru, Николай Мельников является учредителем компании «УК Петербургские просторы», руководителем ТСН «Лесное», СНТ «Охтинское», ТСН «Лемболовское 1», ТСН «Грузино Парк», ТСН «Екатериновка» и некоторых других. Компания «Петербургские просторы» реализовала на Александровском коттеджный проект эконом-класса «Озеро у Дачи» (две очереди), как раз по соседству с покупкой.
«Участок не без недостатков: частично заболочен, берег заросший, – отмечает руководитель направления коттеджных поселков ГК «ФАКТ» Алексей Баринов. – Его освоение потребует дополнительных вложений. Локация подходит для дальней дачи, для загородного (сезонного) отдыха».
Руководитель АН Insiders Максим Хансон отмечает, что итоговая цена торгов в целом соответствует рынку: участки в этой локации можно реализовать по 150-200 тысяч рублей за сотку. Но вряд ли здесь будет уместен поселок классом выше «комфорта».
«Мне хорошо известен этот массив, – комментирует руководитель «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев. – Он подходит к берегу озера, но 90% территории расположено в низине. Место болотистое. Скорее всего, участок приобретен, потому что есть понимание, как его территорию соединить с инженерными сетями существующего коттеджного поселка. На этом может быть достигнута экономия при строительстве инфраструктуры. Но понадобится серьезно отсыпать территорию, затраты будут космическими…»
Эксперты Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» на недавней конференции по малоэтажке отмечали, что в первом полугодии 2024-го предложение в сегменте коттеджных поселков сократилось, вывод новых проектов не успевает за спросом. Впрочем, во второй половине года спрос тоже просядет.