В ноябре 2024 года в Ленобласти было зарегистрировано 1953 ДДУ в новостройках – на 29% больше, чем в октябре
За одиннадцать месяцев 2024 года в новостройках Ленинградской области реализовано около 33,4 тыс. квартир. Шок от упразднения ипотечных льгот прошел; первичный рынок региона постепенно адаптируется к новым условиям.
За месяц областное Управление Росреестра зарегистрировало 1953 сделки. Это заметно выше показателей сентября-октября. При этом продажи на 42,3% ниже максимальной отметки – 2779 сделок было зафиксировано в июне, перед отменой массовых ипотечных льгот.
Объем продаж за одиннадцать месяцев 2024-го – 33 396 будущих квартир – несколько уступает показателям 2023 года, но разница незначительная, в пределах 10%.
Для сравнения: в Московской области, по данным сервиса DataFlat.ru, в ноябре продажи квартир в новостройках увеличились на 18%. Похоже, первичный рынок региона постепенно адаптируется к новым условиям.
«Первичный рынок вошел в сложную фазу, с низким уровнем продаж и высокими ценами, – отмечает гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов, – По предварительным данным «Дом РФ», выдача семейной ипотеки снизилась в ноябре на 16%. И, вероятнее всего, продолжит снижаться из-за исчерпания лимитов и введения комиссий».
На область по-прежнему приходится около 50% общего объема предложения (в целом по агломерации) и менее 30% спроса. Но эта диспропорция постепенно начинает выравниваться.
В ноябре неожиданно выросло количество сделок на вторичном рынке Ленобласти: 4576 договоров купли-продажи, на 62% больше, чем в октябре (2829 сделок).
«Рост спроса на вторичном рынке Ленобласти обусловлен совпадением нескольких факторов, – комментирует менеджер компании «Адвекс на Загородном» Сергей Чебан. – Часть спроса на вторичный рынок перетекла с первички, после отмены льготных ипотечных программ. Кроме того, часть покупателей, выбирая между городом и областью, предпочли областные объекты, из-за более низкого чека. Активность покупателей дополнительно стимулируется затянувшейся экономической неопределенностью».
До конца года эксперты не ожидают сюрпризов; после нового года рынку предстоит адаптироваться к новым «ипотечным стандартам» ЦБ – к ограничениям на траншевую и субсидированную ипотеку.