Итоги декабря 2024 года в Петербурге: цены предложения на первичном рынке жилья упорно растут

В конце 2024 года в Петербурге, по данным Единого ресурса застройщиков, строилось 6,3 млн кв. м жилья, в том числе 362 многоквартирных дома и 32 комплекса с апартаментами. В МКД предусмотрены около 136 тысяч квартир.

Эти показатели заметно уступают прошлогодним. В декабре 2023-го петербургские застройщики возводили 7,8 млн кв. м, в том числе – 431 МКД на 168,5 тысяч квартир и 36 апартамент-комплексов.

В целом объем строительства в городе за год сократился почти на 20%. Меньше стало проектов в центре, на спальных территориях и на окраинах. Только в пригородных городских районах количество строящихся МКД за год увеличилось. (См. табл. 3). Доля квартир в ЖК центральных кварталов за год сократилась с 15 до 9%.

По предварительным данным экспертов «Петербургской недвижимости», за год спрос в петербургской агломерации снизился на 11%.

В городской черте вывод новых проектов сокращается быстрее, чем спрос – это (пока) позволяет городским застройщикам поднимать цены. Хотя бы на официальных сайтах. В реальных сделках в конце года все городские девелоперы предоставляли серьезные скидки (5-15% и более), учитывая, что с 1 января 2025-го условия по ипотеке дополнительно ужесточаются. Так что уровень цен, зафиксированный в таблицах ИИЦ «Недвижимость Петербурга» можно считать номинальным. Тем не менее его динамика также важна.   

В декабре цены на первичном рынке поднялись на всех территориях региона, за исключением удаленных от метро петербургских окраин. Наиболее заметный рост – в пригородах (плюс 3,5%). Продолжился постоянный, начавшийся еще в феврале, рост в центральных кварталах (плюс 1,9%) и в спальных районах (плюс 1,7% за месяц).

По итогам двенадцати месяцев по темпам роста цен новостройки в центре (плюс 26,2%) опережают остальные городские территории более чем в два раза. Причем в центральных кварталах основной прирост цен пришелся на крупногабаритные квартиры. Стоимость «квадрата» в двухкомнатных квартирах в строящихся ЖК центрах районов в декабре составила 325 тысяч рублей, для «трешек - 419 тысяч, а в четырехкомнатных и более – от 500 тысяч рублей за кв. м.

По районам за декабрь цены изменились мало. Исключение составили Петроградский (плюс 13,6%, наибольшее влияние оказали ЖК «AVANT» и «ЛДМ») и удаленные территории Красногвардейского (минус 10,6%, подешевели новостройки в Ручьях).

По итогам года выделяются три района, где новостройки подорожали более чем на 30%. Прежде всего – Петроградский (плюс 39,6%): подорожали квартиры в сданных ЖК «Neva Residence», «Neva Hаus», «Северная Корона» и в строящихся «ASTRVM» и «AVANT». Кроме того, на рынок вышел жилой комплекс премиум-класса «ЛДМ».

В Адмиралтейском районе (плюс 33,7%) выросли цены в ЖК «Лермонтовский 54», сданном ЖК «Галактика» и стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «ЛСР. Измайловский».

В Курортном районе (30,5%) в июле в продажу вышел ЖК «Ranta Residence» в Зеленогорске.

В общем ценовом рейтинге городских районов с большим отрывом лидируют Петроградский, где средняя цена «квадрата» перевалила за 600 тыс. рублей) и Центральный (565 000). Рубеж в 400 000 преодолен в исторической части Василеостровского и Приморского районов.

На «спальных» территориях планку в 300 тыс. преодолели цены предложения в четырех районах: в Красногвардейском, на намывных территориях Васильевского острова, в Калининском и Невском.

На городских окраинах средний уровень в 200 тыс. рублей за «квадрат» превысили Приморский район (здесь уровень задает недешевый проект «Лисино» в Лисьем Носу) и Невский (Уткина заводь и Усть-Славянка). В пригородной зоне, начиная с августа, на лидирующие позиции с большим отрывом вышел Кронштадт – примерно 276 тыс. рублей за «квадрат», несмотря на снижение в конце года.

Число рекламируемых проектов продолжает уменьшаться. За год зафиксирован минус на всех территориях региона, особенно в центре и в спальных районах. В целом ассортимент уменьшился на 17,2%: 332 проекта против 401 в 2023-м.

Доля предложения квартир по типам домов за год несколько изменилась в пользу панельных. Основную массу новостроек стабильно составляют кирпично-монолитные дома.

 Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.

Понятие «спальный район» не включает в себя зоны застройки старого фонда. Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это, в нашей классификации, «дальний город»).

Подробные данные по типам квартир и домов можно скачать по ссылке.