Территорию алкогольного завода Ladoga в Московском районе Петербурга застроят жильем

В рамках редевелопмента планируется застроить 3,7 га на Московском шоссе, принадлежащие ООО «Ран-Эстейт», структуре компании Ladoga, которая производит алкоголь. Петербургский девелопер арендовал земельный участок, как следует из  данных ЕГРЮЛ, на это обратил внимание «Коммерсантъ». Сделка по аренде земли связана с планируемым переносомпроизводства в промзону «Красносельская». 

По оценкам экспертов, на участке можно построить порядка 60 тыс. кв. м жилья. Сейчас там расположен алкогольный завод. Инвестиции в проект могут составить 7,5 млрд рублей. Стоимость земли оценивается в 3,8 млрд рублей, хотя участники рынка замечают, что сделка может быть и безденежной, если Ladoga получит в проекте долю в 18%.

На данный момент, по данным Единого ресурса застройщиков, в стадии строительства у "РСТИ" в петербургском регионе находится около 154,5 тыс. кв. м жилой недвижимости. 

По оценкам NSP, около 8% квартир реализуется сейчас в Московском районе от общего объема предложения строящегося жилья в "спальниках" города. При этом средняя цена квадратного метра в новостройках составляет свыше 290,4 тыс. рублей, рост за год – на 9,5%.    

За 2024 год объем инвестиций в покупку земли в Петербурге и Ленобласти под строительство жилья, как подсчитали в NF Group, составил 132 млрд рублей. Общая площадь приобретенных участков – 854 га. Суммарно на них можно возвести более чем 5,9 млн кв. м жилых площадей.

Напомним, что по соседству на Московском шоссе находится крупная территория бышей "промки" (мясокомбината им. Кирова – «Самсон»), которая имеет длительную историю редевелопмента после того, как в 2000 году завод обанкротился. Так, в 2012 году городские власти согласовали перевод 48 га промзоны под жилую застройку, после чего землю начали продавать по частям. Сейчас там уже возведены жилые комплексы «Две столицы», «Звезды столиц» и «Светлый мир Жизнь». Часть оставшихся заброшенных зданий мясокомбината планирует освоить Setl Group.