Более трети петербуржцев отдают предпочтение квартирам-студиям

По данным экспертов Гильдии управляющих и девелоперов, более трети (32,4%) жителей Петербурга при выборе квартиры отдают предпочтение студиям, «однушкам» 40,9%. Более 25% горожан заявляют о своем намерении приобрести жилье, имеющее две или более комнаты.

Из общего количества проданных в 1-м квартале 2012 года на первичном рынке квартир, 65% приходится именно на такое жилье. В 2011 году было продано свыше 3,6 тыс. студий и порядка 18,6 тыс. малогабаритных однокомнатных квартир. В 1-м квартале 2012 года – 1,3 тыс. студий и 5,5  тыс. малогабаритных однокомнатных квартир.

В 2011 году на первичном рынке было реализовано порядка 14 тыс. квартир, стоимостью ниже 2,8 млн.рублей (41,1% от общего числа). В 1-м квартале 2012 застройщиками города было продано порядка 4,3 тыс. квартир (38,7%) в этой ценовой категории. По данным аналитиков БСН.ру, в настоящее время минимальная стоимость квартиры в городе составляет 1,9 млн. рублей.

Средняя номинальная заработная плата в Петербурге составляет порядка 25,7 тыс. рублей (после уплаты налогов). Таким образом, доход семьи из двух трудоспособных граждан – это около 51,3 тыс. рублей, из которых минимум 40% уходят на обеспечение текущих потребностей. То есть для того, чтобы накопить на квартиру за 1,9 млн. рублей семье требуется не менее 5 лет.

«В этой связи, если будет введено ограничение минимального метража жилой площади однокомнатной квартиры 25 «квадратами», которое обсуждается в последнее время, для большинства покупателей доступность жилья приблизится к нулю», - отмечает Александр Погодин, заместитель генерального директора ГК Пионер, –« Единственными доступными для большинства горожан вариантами станут комнаты в коммуналках или «хрущёвки». В этом случае о каком-либо улучшении жилищных условий, повышении комфортности говорить не придётся. Застройщики для выхода на более-менее приемлемую для покупателя минимальную стоимость квартиры будут вынуждены резко снизить себестоимость, а, следовательно, и качественные характеристики объектов».

Основная доля квартир-студий и небольших однокомнатных квартир приобретаются для проживания молодых и одиноких людей в возрасте 21-32 года. Молодые семейные пары, планирующие детей, крайне неохотно рассматривают вариант покупки студии. Порядка 10% студий и небольших однокомнатных квартир, покупается для проживания пожилых людей. Решение жилищного вопроса за них осуществляют дети в возрасте от 33 лет.

Около 70% покупателей малогабаритного жилья заявляют о том, что в течение 2-3 лет после приобретения в квартире будет проживать один человек. Некоторые отмечают, что квартира приобретается для себя, но в будущем, будет сдаваться или продаваться для покупки более просторного жилья.

В качестве основных мотивов покупатели студий и 1-комнатных квартир называют: приобретение первой квартиры, улучшение жилищных условий (комнаты в коммунальных квартирах, квартиры в изношенном жилом фонде), а так же необходимость переезда из другого города со сравнительно небольшими финансовыми затратами. Примечательно, что за последние два года количество иногородних клиентов у застройщиков увеличилось. По итогам 2011 года доля региональных покупателей в 2011 году была близка к 25% от общего объема сделок. В 1-м квартале 2012 года доля иногородних покупателей не изменилась и составила – 24,9%.

Результаты исследования свидетельствуют, что для петербуржцев качество проживания зависит, прежде всего, от наличия собственной комнаты у каждого члена семьи. При этом основополагающим критерием является не площадь комнаты, а тот факт, что она отдельная.

 

Страница компании Гильдия Управляющих и Девелоперов

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Более трети петербуржцев отдают предпочтение квартирам-студиям"

На первичный рынок Петербурга выходит новый девелопер – компания Stavni

На петербургский первичный рынок жилья выходит девелоперская компания Stavni, большинство сотрудников которой ранее работали на шведского застройщика Bonava. Новый игрок собирается строить от 50 тыс. до 100 тыс. кв. м жилья классов «бизнес» и «комфорт плюс» в год.

Виталий Шеверда: «В загородном девелопменте риски ниже, чем в городских проектах»

Спрос на загородный отдых и на дома в коттеджных поселках растет три года подряд. О преимуществах и рисках вложений в загородную недвижимость рассуждает Виталий Шеверда, создатель и руководитель Группы компаний «Сова».

Большинство проектов, приоберетенных с готовой документацией, перепроектируются

Реализация участков с уже готовым проектом и даже разрешением на строительство – явный тренд на земельном рынке Петербурга и Ленобласти. Количество сделок между девелоперами по переуступке площадок продолжает расти. При этом в большинстве случаев новый собственник как минимум корректирует проект, а порой – и полностью меняет его концепцию. Что требует денег, времени и нервов.