Формат апартаментов в Петербурге набирает популярность благодаря невысокой цене и хорошей доходности
Появившиеся на петербургском рынке всего несколько лет назад, апартаменты набирают популярность не только благодаря привлекательным ценам, но и неплохой доходности, отмечают аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate network.
Реальные показатели доходности апартаментов в Санкт-Петербурге, по версии Maris, при 90-процентной заполняемости составляют около 10% - благодаря специальным доходным программа, которые предлагают застройщики.
Растущий спрос на подобные проекты и градостроительные ограничения порождают их стремительное появление. География апартаментов ширится год от года и охватывает территории, которые не предназначены для строительства жилья.
По состоянию на сентябрь 2016 года количество построенных комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге – около 20-ти проектов (более 3 тыс. квартир). На этапе строительства в Петербурге находится не менее 15-ти проектов апартаментов (более 4 тыс. квартир), ввод которых анонсирован в том числе до конца 2016 года. Среди строящихся проектов наибольшую долю занимают апартаменты бизнес-класса (48%).
С начала 2016 года введены в эксплуатацию три проекта с общим количеством 464 апартаментов: комплекс апартаментов комфорт-класса «Небо Москвы» в Московском районе, «Avenue Apart» бизнес-класса и элитный комплекс «Del Arte» в Петроградском районе.
До конца 2016 года к вводу в эксплуатацию девелоперами заявлены еще шесть проектов на 1227 апартаментов: вторая очередь апарт-комплекса комфорт-класса «Salut»; комплексы бизнес-класса «Lotos Tower", «Лахта Плаза» и «Нарвский посад»; в элитном сегменте – комплексы «Голландия» и «Первая линия. Medical & Wellness Resort».
Цены в проектах с перспективной локацией и на высоких стадиях готовности растут. Проекты с менее развитой инфраструктурой и более отдаленным местоположением привлекают покупателей дешевеющим предложением.
Цены в готовых комплексах комфорт-класса составляют 107-116 тыс. рублей за кв. м; в готовых комплексах бизнес-класса – 130-336 тыс. рублей за кв. м; в готовых элитных комплексах – 170-750 тыс. рублей за кв. м.
Разброс цен в строящихся комплексах велик: апартаменты комфорт-класса со сроком сдачи в 2018 году застройщики предлагают по 91,5-132 тыс. рублей за кв. м; объекты бизнес-класса – 87-213 тыс. рублей за кв. м; элитные объекты стоят от 144 тыс. до 1,1 млн рублей за кв. м.
Страница компании Maris