Можно ли получить компенсацию за срыв сроков с ЖСК и как отказаться от навязанной отделки, - что спрашивают петербуржцы у юристов-жилищников

– Купили квартиру по договору ДДУ. Дом официально введен в эксплуатацию. Я не хочу подписывать акт приемки, так как знаю о нарушениях, в том числе о том, требования каких именно СНиПов и СанПинов нарушены. Как правильно мне в таком случае провести процедуру приёмки?

– Если при приемке квартиры вы обнаружили недостатки, то нужно составить совместно с представителем застройщика акт осмотра с указанием выявленных при приемке недостатков и сроков их устранения. Если уполномоченное лицо отказывается подписать акт осмотра, направьте в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного вами акта осмотра. Далеко не все выявленные недостатки дают право дольщику отказываться от подписания двухстороннего передаточного акта. Все эти тонкости должны быть определены заранее – сделать это поможет юрист. 

– Купил квартиру по договору ЖСК. При получении ключей просят доплатить за предчистовую отделку, которую я не заказывал, иначе ключи не отдают. Законно ли это? У меня в договоре указано, что я покупаю квартиру с черновой отделкой. Как получить ключи без доплаты?

 – В данной ситуации необходимо внимательно изучить ваш договор, нет ли там дополнительных пунктов, касающихся каких-либо изменений. В любом случае, вопрос о доплате может быть решен в ЖСК только на общем собрании членов ЖСК, и об этом должны быть соответствующие документы. В вашем случае необходимо внимательно изучить договор, и по результату выставить письменную претензию ЖСК с указанием своих требований и ссылками на закон. 

–  Возможно ли взыскание неустойки с ЖСК по договору паевого взноса за длящуюся (более 1,5 года) просрочку сдачи дома? Все юристы отказываются браться за дело, считают, что пайщик сам виноват, что заключил договор с ЖСК, и законом никакой защиты для него не предусмотрено.

 – Привлечение денежных средств граждан для строительства, путем участия в кооперативах, допускается Жилищным кодексом РФ и No 215ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах». К отношениям, когда человек покупает квартиру, путем вступления в жилищно-накопительный кооператив, нормы 214-го ФЗ неприменимы. Отношения же между жилищным кооперативом и его членами являются не обязательственными, как это было по 214-му Федеральному закону, а членскими, так как не подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» и 214-й Федеральный закон. А регулируются непосредственно уставом кооператива.

Поэтому взыскание неустойки и компенсация морального вреда законом, к сожалению, для членов жилищно-накопительных кооперативов не предусмотрена. А потому, невозможно их осуществление в случае отсутствия положений о взыскании неустойки, положений об этом в договоре. И ссылаться в данном случае не на 214-й Федеральный закон, ни на Закон «О защите прав потребителей», к сожалению, покупатель в новостройке не может.

К аналогичному выводу пришел Верховный суд (п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 4 декабря 2013 года): граждане, которые покупали квартиры в новостройках через жилищно-накопительные кооперативы, не имеют права требовать взыскания неустойки в случае, если строительство дома было задержано, а по условиям договора неустойки не предусмотрено. В настоящий момент такая судебная практика по взысканию неустойки с ЖСК имеется. 

– Покупал квартиру в новостройке по договору ЖСК в 2015 году, будучи в браке. Сейчас нахожусь в разводе. Вопрос такой: при подаче пакета документов на оформление права собственности требуется ли какой-либо документ от бывшей супруги? И если да, то какой?

 – При подаче пакета документов на оформление права собственности вам не требуются документы от бывшей супруги. 

На вопросы потребителей отвечали юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.