Застройщики делают ставку на семейных покупателей и готовятся к высокой конкуренции
В 2023 году на рынке новостроек прогнозируется увеличение спроса на квартиры с двумя и тремя комнатами.
Изменившиеся условия «семейной ипотеки» расширили круг заемщиков, способных оформить подобный кредит. Теперь по этой программе приобрести жилье могут семьи, у которых есть двое несовершеннолетних детей (до 18 лет). Ранее, напомним, подобная льготная ипотека была доступна только для семей, где есть ребенок, родившийся с 1 января 2018 года.
Строительные компании надеются на рост интереса к новостройкам со стороны семейных покупателей. Так, среди перспективных категорий для «семейной ипотеке» в ГК «Полис» называют семьи, где есть подростки – в возрасте 15-17 лет, для которых по льготной ставке теперь можно приобрести однокомнатную квартиру или студию.
«Расширение программы «Семейная ипотека» позволит улучшить жилищные условия многим семьям с уже подросшими детьми, – уверен генеральный директор ГК «Полис» Игорь Белов. – Это своего рода антикризисная мера, направленная на повышение спроса на покупку жилья».
Ипотечная ставка на «семейную ипотеку» в банках начинается с 5,5-6% годовых (а у некоторых и того меньше: например, у Промсвязьбанка – 5,1%, банка Санкт-Петербург – 5,35%, «Открытия – 5,4%). Плюс продолжают действовать субсидированные программы от застройщиков.
Тем не менее, по оценкам ГК «А101», средняя площадь покупаемых квартир снизится относительно 2022 года, а выбор тех же семейных покупателей будет органичен компактными вариантами. Так, средний показатель покупок по петербургским «двушкам» составляет сейчас 59 кв. м, по «трешкам» – 80 кв. м. В Ленобласти размеры и того меньше – соответственно 54 и 69 «квадратов». При этом примечательно, что две трети сделок на первичном рынке Петербурга и Ленобласти приходится на квартиры с отделкой, еще 20% – на варианты с предчистовой отделкой whitebox.
«В декабре 20222 года на льготную ипотеку приходилось 56% всех заявок на покупку новостроек, на семейную ипотеку подавалось около 40% заявок, – отмечает директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. – С начала 2023-го доля семейной ипотеки выросла рекордно – до 74% от общего количества заявок. При этом основной спрос пришелся на проекты комфорт-класса. С учетом динамики реальных доходов населения покупатель при прочих равных выберет квартиру меньшего размера, но в проекте с разнообразной инфраструктурой, с колясочными во входных группах, кладовыми и пр. Наступили времена высокой конкуренции за покупателя».