Ремонт на балконе: «козырек», теплый пол и остекление. Что из этого делать категорически нельзя?

Обычный ремонт может обернуться катастрофой, если проигнорировать законодательство. Эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер Гильдии риэлторов Москвы, автор и ведущая обучающего курса «Формула перепланировок» Анна Страгис рассказывает о юридических аспектах, которые необходимо учитывать при обустройстве балкона или лоджии.

История балконов: привет из прошлого 

Сегодня балконы и лоджии — неотъемлемая часть любого здания. Их история насчитывает более тысячи лет. Первые балконы появились в Европе в XI веке как монолитные конструкции на крепостных стенах. Они служили площадками для наблюдения за противником и использовались для защиты от нападений — с балконов можно было сбрасывать камни и лить кипящую смолу на врага.

Постепенно балконы из функциональных элементов, связанных с обороной, превращались в архитектурные, становились украшениями зданий.

В нашей стране балконы появились в эпоху царствования Петра Первого, который старался изменить облик страны, сделав ее похожей на Европу. С тех пор они украшают как высотки, так и малоэтажные строения. Правда, далеко не все балконы и лоджии становятся предметом гордости владельцев. Довольно часто эта площадь применяется в качестве кладовки для ненужных и редко используемых вещей. 

Лоджия или балкон: в чем отличия 

Современные балконы и лоджии выглядят более просторными, чем их советские предки. Теперь на этих квадратных метрах можно устроить рабочий кабинет или место отдыха. Поэтому большинство покупателей жилья обращают внимание на наличие в квартире балкона, фантазируя, как рационально его использовать в будущем. Однако прежде чем планировать, важно разобраться, в чем же отличие между лоджией и балконом. Ответ на это дадут строительные нормы РФ.

Балкон представляет собой обособленный элемент здания, своеобразный выступ в фасаде. Лоджия же не выходит за пределы фасада и становится продолжением общедомовой плиты. По этой причине на лоджии можно организовать даже фитнес-зал с установкой шкафа с гантелями, а вот балкон лучше не перегружать. 

Ремонт на балконе требует разрешения от властей 

Все чаще собственники квартир предпочитают не оставлять балкон местом для хранения хлама, а обустраивать его, создавая уютное и теплое пространство, которое можно использовать круглогодично. Как правило, переделка балкона или лоджии сводится к перепланировке, когда изменяются его границы и площадь, или реконструкции — изменению, которое влияет на внешний вид помещения и его технические характеристики.

Оба решения потребуют согласования и выдачи разрешения со стороны профильных надзорных органов. Но не каждое дизайнерское решение будет одобрено, так как некоторые виды перепланировки и реконструкции несут опасность обрушения здания, а также жизни и здоровью его жильцов. Если вы все же решили обойти закон, то как только это выяснится, вам может прийти штраф, требование вернуть квартиру в первоначальный вид или даже уведомление о конфискации недвижимости с последующей продажей с торгов. Согласитесь, это малоприятное последствие ремонта, поэтому стоит ознакомиться с юридической стороной обустройства балконов и лоджий. 

Остекление балкона и лоджии: неожиданные нюансы 

Большая часть современных квартир предполагает наличие остекления на лоджиях и балконах, однако со временем такая защита от непогоды приходит в негодность и требует обновления. Власти не требуют согласования при замене стеклопакетов. Однако в ряде случаев оно все же понадобится:

если новые стеклопакеты занимают площадь больше предусмотренной застройщиком и выходят за пределы существующих границ балкона. Такое решение считается реконструкцией, за которой последует внесение изменений в техплан; если при замене стеклопакетов меняется и внешний вид здания, например, вместо белого и прозрачного остекления появляется черная рама с затемненным стеклом, которая выбивается из единого архитектурного стиля. 

Другая история возникает у собственников так называемых «хрущевок» и «брежневок». В старых домах остекление балкона вовсе не было предусмотрено, поэтому установка стеклопакетов требует дополнительного согласования. Получение разрешения может затянуться, да и выйти в крупную сумму для собственника, поэтому за таким документом обращаются лишь единицы, надеясь на пресловутый «авось». Однако, если кто-то из соседей решит пожаловаться в надзорные органы, что ваше остекление ему мешает, то вам придется демонтировать стеклопакет. Кажется, что до этого не доходит, ведь остекление балконов происходит повсеместно. На самом деле, подобные судебные разбирательства есть. 

Особую нишу в вопросах остекления занимают ветхие дома. На данный момент закон запрещает вмешиваться в конструкцию зданий, чья степень эксплуатационного износа составляет 60-100%. Это объясняется тем, что нагружать старую балконную плиту дополнительными конструкциями опасно и может привести к обрушению. 

Увеличение площади балкона: как такое возможно 

Чтобы использовать балкон более рационально, собственники могут решиться на то, чтобы нарастить балконную плиту, увеличив тем самым свои квадратные метры. Такая реконструкция, как правило, становится серьезным нарушением строительных норм, поскольку может привести к созданию аварийных ситуаций, ведь нагрузка на несущую стену значительно увеличивается. Поэтому если идея увеличить площадь балкона не покидает вас, нужно сделать расчет с помощью специалистов, не навредит ли такое решение зданию. Затем надо получить одобрение соседей, организовав общедомовое собрание собственников дома, две трети из которых должны поставить подпись под вашим проектом. Только при соблюдении этого условия в надзорных органах согласятся рассмотреть заявление, однако рассмотреть не значит одобрить. Высока вероятность, что прирасти дополнительными квадратными метрами вам не разрешат. 

Хочу балкон на первом этаже. Что нужно сделать? 

Часто о балконе мечтают владельцы квартир на первом этаже, и это не так уж и невозможно. Получить разрешение от властей можно после того, как вы заручились письменным одобрением от соседей, а также готовы соблюсти определенные правила.

Балкон не будет располагаться над общедомовыми коммуникациями. Балкон не затронет тротуар. Балкон не займет часть земельного участка, принадлежащего третьим лицам.  Как пристроить «козырек» над балконом верхнего этажа 

Удобно, когда балкон обрамлен крышей в виде бетонной плиты от вышестоящего этажа, однако квартирам, расположенным под крышей дома, такого не дано. Построить «козырек» можно, но эта процедура довольно хлопотная, так как для согласования также нужно разрешение от собственников соседних квартир. Но зачастую получить такую поддержку невозможно, так как владельцы могут жить в другом доме, городе или даже стране, а те, кто есть, не готовы поставить подпись в документе о реконструкции, поскольку не хотят разбираться с чужим ремонтом. 

Теплая лоджия или балкон: важные нюансы 

Большая часть нашей страны находится в холодном климате, поэтому полноценно пользоваться балконом собственники могут лишь короткий период. По этой причине возникает желание утеплить его. Здесь тоже есть свои нормы.

Теплый пол. Можно проложить пол на балконе легковесными теплоизоляционными материалами или сделать электрический подогрев пола. Не забудьте рассчитать выделенную для квартиры мощность. А вот от «водяного» пола сразу стоит отказаться. Такое интерьерное решение согласовать не получится, поскольку есть вероятность прорыва и аварийных ситуаций. Кроме того, это еще и дополнительная нагрузка на бетонную плиту. Установка радиаторов. Запрещено переносить из смежной с балконом комнаты радиаторы отопления, подключенные к системе горячего водоснабжения или центрального отопления дома. 

Если вы рискнули установить «водяной» пол и радиаторы, то будьте готовы к тому, что если ваша инициатива вскроется, вам не только придется все вернуть в первоначальный вид, но и оплатить штрафы, пени и расходы на подогрев воды, которые вам насчитает УК за период пользования общедомовым отоплением ради обогрева балкона. Дело в том, что изначально это не предусмотрено строительными нормами, а значит вы пользовались услугой самовольно. 

Объединение балкона с комнатой 

Увеличить пространство кухни или спальни за счет балкона может показаться идеальным решением. Но вот с юридической точки зрения не все так просто.

В столице объединение лоджии или балкона с комнатой за счет демонтажа подоконного блока и двери считается перепланировкой и требует согласования с местной администрацией. Собрания соседей здесь, к счастью, не требуется. Единственный важный пункт, который нужно предусмотреть во время планирования интерьера — установка на месте снесенного блока и двери светопроницаемого контура. Оставить пространство открытым не получится. Дизайнеры предлагают несколько интересных решений на этот счет, например, установку французского окна.

В разных регионах страны администрация считает такую переделку реконструкцией, которая приводит к уменьшению общего имущества многоквартирного дома. В таком случае вам придется собрать разрешения у ⅔ собственников жилья, чтобы узаконить изменения.

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "Ремонт на балконе: «козырек», теплый пол и остекление. Что из этого делать категорически нельзя?"

Фоторепортаж: как выглядит стройка на Тучковом Буяне и вокруг него

Между Тучковым и Биржевым мостами идет активное строительство. Вместо запланированного парка здесь возводят судебный квартал и жилье для его работников. Корреспондент NSP прошлась от Тучкова Буяна до Петровского острова, чтобы узнать, что происходит прямо сейчас на этой территории.

Водонапорную башню завода «Ригель» сохранят

В рамках проекта редевелопмента бывшей промышленной территории на Петроградской стороне, где располагался аккумуляторный завод «Ригель», началась расчистка участка и разборка некапитальных сооружений. Также девелопер решил сохранить историческую водонапорную башню.