В июле 2024 года цены на новостройки в петербургских «спальниках» выросли на 1,7%
Отмена льготной ипотеки пока не привела к снижению цен на первичном рынке жилья.
Цены предложения на первичном рынке за июль 2024 года выросли на всех территориях Петербурга. Наиболее заметно (плюс 1,9%) – в пригородных районах. А вот в Ленобласти отмечено небольшое снижение (минус 0,1%). Основная причина понятна: где больше строят, там цены и не растут. Доля квартир в новостройках, расположенных в центральных и спальных районах города, за год сократилась с 44% до 32%. А доля жилья в областных ЖК, наоборот, выросла - с 36 до 49% (см. табл. 3).
За год рекордное удорожание отмечено в центре и на окраинах без метро: здесь цены выросли более чем на 20%. В два раза меньше – в спальных районах и пригородах. Отстает Ленобласть: плюс 9,2% (табл. 1).
Среди районов исторической застройки в июле выделился Центральный: плюс 11,3%. Это связано с возобновлением продаж при высоких ценниках в ЖК «N8» на Новгородской улице и «Приоритет» на Воскресенской набережной (в последнем за «квадрат» просят более 1 млн. рублей). На спальных территориях лидирует Красногвардейский район (плюс 8,7%): подорожали квартиры в ЖК «ЛСР. Большая Охта». В пригородной зоне всех опередил Курортный район, где на средние показатели повлиял выведенный в продажу ЖК «Ranta Residence»: 8,2%.
По итогам года выделяются четыре района: Адмиралтейский (цены поднялись в ЖК «Лермонтовский 54»), историческая часть Фрунзенского (заметно выросли ценники в ЖК «Витебский парк» и «Аэронавт», а в конце прошлого года добавился «Куинджи» (все на Лиговском проспекте), Красногвардейский (помимо «ЛСР. Большая Охта» подорожали строящиеся ЖК в Ручьях) и удаленные локации Приморского района, где в сентябре на рынок вышел достаточно дорогой ЖК «Лисино», а также существенно поднялись цены в ЖК «Юнтолово».
В ценовом рейтинге городских районов с большим отрывом лидируют Центральный и Петроградский, где средняя цена квадратного метра превышает 500 000 рублей. Рубеж в 400 000 превышен также в исторической части Приморского и Василеостровского районов. На «спальных» территориях впереди Красногвардейский район и застройка намывных территорий Васильевского острова. На городских окраинах лидирует Невский район (Уткина заводь и Усть-Славянка), в пригородной зоне – Петродворцовый (ЖК в Стрельне).
Количество ЖК в продаже (в целом по региону) в июле увеличилось на 22 (плюс 6,9%), но за год – уменьшилось на 12,5% (342 проекта против 391). Наибольшие потери – в центре города и в спальных районах.
Основную массу новостроек стабильно представляют кирпично-монолитные дома. Доля студий и однокомнатных за год увеличилась с 60% до 65%. Более подробные данные, динамика цен по месяцам, по типам домов и квартир доступны по ссылке.
Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.
Понятие «спальный район» не включает в себя зоны застройки старого фонда. Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это, в нашей классификации, «окраина» или «дальний город»).