"Квадрат" в городских новостройках подорожал

В ноябре 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 102 679 руб., в сданных – 121 509 руб. В структуре предложения в ноябре продолжилось сокращение более дешевых квартир в пользу более дорогих. Изменения произошли в среднем ценовом сегменте. Так, категории 75-90 тыс. руб./кв.м. и 90-120 тыс. руб./кв.м. сократились на 3 и 2 п.п. соответственно. В результате возросли доли групп квартир стоимостью более 120 тыс. руб./кв.м.

В разрезе классов строящегося жилья в ноябре был отмечен рост средних ценовых показателей во всех сегментах. Максимальный рост средней стоимости квадратного метра зафиксирован в классе «комфорт» - 1,68%. В классе «эконом» рост составил 0,5%, сегменты «бизнес» и «элит» выросли примерно на 0,3%. Во введенных в эксплуатацию объектах ситуация аналогичная строящимся домам. Максимальный рост также отмечен в сегменте «комфорт» - 1,87%. «Эконом» и «бизнес» выросли на 0,5% и 1% соответственно. Элитный сегмент остался практически без изменения (+ 0,06%).

Эксперты отмечают, что по всем типам квартир в ноябре динамика рынка также была положительная. Максимальный рост средних цен в строящихся домах был отмечен на студии (+1,3%). 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,3%, 2-комнатные – на 0,4%, 3-комнатные – на 0,8% и многокомнатные – на 0,6%. Во введенных в эксплуатацию домах отрицательная динамика была зафиксирована лишь на многокомнатные квартиры, где средняя цена за квадратный метр сократилась на 0,2%. По всем остальным типам квартир динамика положительная: студии – плюс 1,1%, 1-комнатные квартиры – плюс 0,8%, 2-комнатные – плюс 0,24%, 3-комнатные – плюс 0,9%. По структуре предложения в ноябре 2013 г. на 2 п.п. сократилась доля 1-комнатных квартир, за счет этого по 1 п.п. прибавили доли 3-комнатных и многокомнатных квартир.